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在經歷了1、2月份的成交低谷后，3月北京樓市迎來“微回暖”。本月中上旬，新盤加二手房成交量突破萬套，環(huán)比上漲近八成，已經回到了去年同期水平。

現(xiàn)象

又見中介忙 3月樓市量漲

成交

“進入3月以后，成交量突然上漲了，最近我們周邊的幾個門店，業(yè)績已經做了270萬?！蔽覑畚壹夷档@附近一家門店業(yè)務員小呂對記者表示。

在小呂帶客戶看房就要結束時，又接到了同事電話，被告知自己的另外一個客戶馬上要簽約。于是小呂扔下還在看房的客戶騎上小電動車一溜煙回店里了。

據(jù)悉，3月北京樓市成交也確實悄然變化。房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，3月中上旬，北京新建住宅簽約為4106套，二手房住宅簽約為6269套，合計簽約為10375套。

樓市的這一成交數(shù)據(jù)環(huán)比1、2月出現(xiàn)了明顯上漲，成交量與去年同期相比基本持平，比今年2月上漲78%?；净氐搅巳ツ晖诘乃?。

低價盤成主力 均價16686元

價格

盡管成交量上漲，但新盤還是集中在價格比較低的項目中。

北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月中上旬簽約超過100套的5個項目中，大興區(qū)占據(jù)2個，城區(qū)僅有海淀區(qū)近郊區(qū)一個項目。成交的熱點項目依然集中在大興、通州的降價項目。

銷售量最大的前18個項目的銷售均價僅為16686元/平方米，低價項目依然占據(jù)市場簽約的絕對主力。其將北京成交均價拉至18978元/平方米，比前兩個月下調16.2%。

也就是說開發(fā)商正在“以價換量”。

分析

以價換量 樓市現(xiàn)狀難說“回暖”

盡管目前成交數(shù)據(jù)上漲，而且一些二手房房主也開始重新樹立信心，全市二手房報價微漲。也有不少輿論說樓市回暖了，而專家卻表示說回暖為時尚早。

中原地產三級市場總監(jiān)張大偉表示，簡單的短期環(huán)比與同比數(shù)據(jù)并不能判斷市場情況，從目前的市場情況來看，成交量在剛需入市、性價比高的項目出現(xiàn)的情況下，基本復蘇，可以說走出了市場最低谷。

但是從價格來說，依然處于以價換量的階段。而且成交量相比限購前依然差距巨大。在2010年3月中上旬，北京樓市總成交量為1.7萬余套，相差七千套。

如果將新盤成交量剔除保障性住房，那數(shù)據(jù)還是慘不忍睹。

開發(fā)商還有降價促銷空間

據(jù)記者了解，以保利[簡介 最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、富力[簡介 最新動態(tài)]為代表的標桿房企在2-3月開展了新一輪的降價促銷，而且以價換量現(xiàn)象依然明顯。

目前市場成交量中，10%的跌價項目占據(jù)了市場上90%的成交量，市場依然處于冬天的溫度。在剛剛過去的兩會上，溫家寶總理明確提及房價遠遠未回歸合理。之前期待調控松動的市場預期基本已經落空。

而庫存壓力以及即將到來的信托兌付高峰會壓迫開發(fā)商降價促銷。