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2341元/㎡房價才合理 “總理房價”腰斬邯鄲樓市？

對于樓市而言，2012年的全國兩會恐怕不會留下什么美好的記憶：如往年一般，房價與調(diào)控仍然是人民大會堂內(nèi)外爭論最多最激烈的話題之一。而在3月14日全國兩會閉幕后，國務(wù)院總理溫家寶總理在回答《人民日報》記者提問時，更是說出了一些人最不想聽到的那段話：“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

溫家寶話音剛落，戀家網(wǎng)網(wǎng)友根據(jù)上述表態(tài)算出了總理心目中的邯鄲房價：2341元/平方米。而根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)，2012年2月邯鄲商品住宅的均價為4703元/平方米，也就是說，邯鄲的“總理房價”與實際房價之間存在著2362元/平方米的“價差”。這位網(wǎng)友就此斷言，邯鄲房價就有近50%的“泡沫”。

50%的泡沫，無疑意味著目前的邯鄲需要“腰斬”，才能回到“合理價位”。那么，邯鄲房價究竟是否存在著如此之高的“泡沫”？

2341元/平方米 邯鄲“總理房價”咋算出來的？

根據(jù)邯鄲市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2010年邯鄲城市居民人均可支配收入達到17562元；一般的三口之家中，夫妻兩人具有收入能力，那么邯鄲家庭一年的可支配收入就是35124元。

按常規(guī)，合理的房價收入比應(yīng)當(dāng)在4至6之間，也就是說，邯鄲家庭最多六年的可支配收入，即21.0744萬元（35124元×6=210744元）應(yīng)當(dāng)可以承受一套房產(chǎn)的總價；如果按照90平方米這一中小戶型“分界線”計算，那么邯鄲家庭四至六年的可支配收入可以購買的90平方米房產(chǎn)的單價應(yīng)當(dāng)是2341元/平方米（210744元÷90=2341.6元/平方米）。

邯鄲房價“腰斬”一半才合理？

2341元/平方米 VS 4703元/平方米，其間高達2362元/平方米的價差，這一距離無疑令人觸目驚心。那么，邯鄲房價收入比是否真的如此懸殊？

事實上，“房價收入比”這一概念，本身就存在著一些的疑點。戀家網(wǎng)了解到，目前國內(nèi)比較流行的4至6倍為“合理區(qū)間”的說法，源自20世紀90年代初。當(dāng)時世界銀行對國內(nèi)的住房制度改革進行研究時，提出了4至6倍這一“較為理想”的比例。然而，20年間，人在變，事在變，包括邯鄲在內(nèi)的國內(nèi)商品住宅市場更是告別了20年前“政府說了算”的時代，再拿一個20年前的“規(guī)矩”來衡量，顯然有失公允。

房價收入比可以用于衡量一個城市居民購買住宅時支付能力是提高了還是下降了，但是人們買不買住宅卻很難通過房價收入比揣測出來。特別是對于剛性需求購房者來說，買房是他們最迫切的需求，如果房價可以承受，戶型相對滿意，那么就算所謂的房價收入比超過了4至6倍的“合理區(qū)間”，借助房貸或者公積金貸款等方式，他們還是會毫不猶豫，出手買房。而在年初由戀家網(wǎng)組織的榮盛阿爾卡迪亞團購活動中，超過300名網(wǎng)友的訂房和超過1億元的成交量，也印證了“憋屈”了近一年的邯鄲購房者仍有著強烈的購房熱情和巨大的購房潛力。合適的房子面前“不差錢”，與“理想很美好，現(xiàn)實很骨感”的邯鄲“總理房價”一比較，真?zhèn)巫袁F(xiàn)。“人類一思考，上帝就發(fā)笑”，同樣的，數(shù)據(jù)一思考，樓市自然也會發(fā)笑。

地價不低頭 “總理房價”也無奈

既然“總理房價”很遙遠，那么現(xiàn)實中的邯鄲房價是否還有下降的空間？面對這個疑問，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答案。一位不愿具名的開發(fā)商人士告訴戀家網(wǎng)：房價跌不跌，總經(jīng)理說了也不算，地價才說了算。在拒絕低頭的地價面前，無論是溫家寶口中“房價合理回歸”，還是網(wǎng)友計算器上的“總理房價”，顯然都是天方夜譚。事實上，溫家寶在回答關(guān)于樓市調(diào)控的問題時，可謂“心聲盡袒露”。他表示：“（房地產(chǎn)）涉及到中央和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當(dāng)之大?！边@無疑已經(jīng)點破了樓市調(diào)控的要害之處。

溫家寶表示，樓市調(diào)控不會停。普通百姓也在呼喚，樓市調(diào)控不要停?！安粫币病安灰?，2012年的樓市自然還是調(diào)控的天下。然而，僅靠一個“總理房價”就給邯鄲房價設(shè)定一個目標(biāo)，顯然是不靠譜。樓市需要健康，但數(shù)據(jù)上的健康無疑是更不靠譜的。

參考資料：邯鄲市2010年統(tǒng)計公報

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