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據(jù)北青網(wǎng)報(bào)道，因?yàn)樵诜可絽^(qū)常樂(lè)寺村擅自建設(shè)、銷(xiāo)售“青龍湖莊園”別墅，且在政府部門(mén)明令禁止的情況下仍然繼續(xù)銷(xiāo)售，李風(fēng)景成為首個(gè)因建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房，被追究合同詐騙罪刑事責(zé)任的開(kāi)發(fā)商。

李風(fēng)景成為首個(gè)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房而被追究刑責(zé)的開(kāi)發(fā)商，這一點(diǎn)兒也不冤，因?yàn)樗痛謇锖炗喌氖恰梆B(yǎng)老設(shè)施用地租賃協(xié)議”，卻不顧村里、鎮(zhèn)里的反對(duì)，建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)別墅。高達(dá)730余萬(wàn)元的詐騙額，肯定會(huì)讓他吃不了兜著走。

不過(guò)看完相關(guān)報(bào)道后筆者有一個(gè)疑問(wèn)：如果李風(fēng)景蓋的真是養(yǎng)老公寓，沒(méi)有和村里產(chǎn)生矛盾，是不是就沒(méi)事了？

從理論上講，即便如此也是有問(wèn)題的。第一，從相關(guān)報(bào)道來(lái)看，那片地是農(nóng)耕地，而不是建設(shè)用地，所以無(wú)論建別墅還是養(yǎng)老公寓，都是不可以的。第二，村里往外出租土地是需要經(jīng)過(guò)上級(jí)部門(mén)審批備案的，如果沒(méi)有獲批，李風(fēng)景和村里簽訂的協(xié)議就是無(wú)效的。

但實(shí)際情況有些奇怪。據(jù)報(bào)道：“協(xié)議書(shū)”約定的租期是從2009年6月1日起，協(xié)議簽訂后的第三天，也就是2009年7月10日，李風(fēng)景開(kāi)始建房。此時(shí)，房屋建設(shè)還沒(méi)有得到政府部門(mén)的批準(zhǔn)。

這就是說(shuō)，協(xié)議是7月份簽的，什么時(shí)候能獲批誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但租期卻已經(jīng)從6月份就開(kāi)始了！這算什么意思呢？李風(fēng)景究竟從什么時(shí)候開(kāi)始繳納租金？這塊地從什么時(shí)候開(kāi)始?xì)w他使用？

讓人疑惑的不只是這塊地的用途和奇怪的協(xié)議。據(jù)報(bào)道，2009年7月下旬村里已經(jīng)發(fā)現(xiàn)李風(fēng)景在網(wǎng)上賣(mài)別墅，并且下發(fā)了停建拆除通知書(shū)。但與此同時(shí)，他設(shè)在村里的“售樓處”掛著醒目的招牌，一有人來(lái)看房他就拿出自己和常樂(lè)寺村簽的“租賃協(xié)議書(shū)”。就這樣，從2009年8月經(jīng)營(yíng)到2010年12月，他最終獲得不法收益730余萬(wàn)元，一些人被騙光了畢生的積蓄。

那么在這一年多的時(shí)間里，作為知情人的村鎮(zhèn)一級(jí)工作人員，有沒(méi)有報(bào)警或者豎立警示牌阻止購(gòu)房者上當(dāng)受騙？如果說(shuō)“租賃協(xié)議書(shū)”對(duì)于引人入彀起到了推波助瀾的作用，那么要負(fù)責(zé)的是不是只有不法開(kāi)發(fā)商？

有人認(rèn)為追究李風(fēng)景的刑責(zé)，說(shuō)明對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊力度加大。筆者卻認(rèn)為此事只是一個(gè)“個(gè)案”，更多的“風(fēng)景”恐怕是開(kāi)發(fā)商按照和村里商量好的協(xié)議去蓋房、買(mǎi)房、租房，然后大家靜悄悄地和氣生財(cái)。例如李風(fēng)景之前懷柔的兩起小產(chǎn)權(quán)案，就有基層干部牽涉其中。

可以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題一直都是一個(gè)巴掌拍不響。真要加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊力度，理應(yīng)左手和右手的責(zé)任一起追究。而且在追究的時(shí)候，不能左手判重刑，右手判緩刑。