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回想2010年“4·17新政”，出臺背景之一正是全國“兩會”期間。當時，房地產(chǎn)市場高熱不止，坊間甚至傳出“房價總理說了不算總經(jīng)理說了算”的謔言，全國“兩會”期間，對樓市出現(xiàn)了前所未有的批評之聲。

2011年的全國“兩會”，由于當年1月底，中央再次推出“新國八條”，樓市進入強力調(diào)控時期，房價止?jié)q成為政治性任務(wù)，隨著成交縮量，樓市降溫退燒效果明顯。在此背景之下，當年全國兩會的“房事”之爭偃旗息鼓。

2012年的全國“兩會”，面對此前多個城市出現(xiàn)的“松綁新政”、樓市調(diào)控“明緊暗松”的跡象，不少兩會委員的提案針鋒相對，“房事”之爭再度激烈。

全國“兩會”上的激烈樓市政策之爭，彰顯了樓市調(diào)控進入了深度利益博弈時期。

國務(wù)院總理溫家寶在本月5日的《政府工作報告》中指出，2012年要嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。但是，干擾房地產(chǎn)調(diào)控的“雜音”仍不時響起。不獨地產(chǎn)商集體上書要求有所“松綁”，地方政府更是深陷“只敢做不敢說”的輿情之中。

在不同利益集團微妙的情緒下，市場更表現(xiàn)出微妙的異動。事實證明，開發(fā)商并沒有將賭注壓在“兩會”上，更多的是開始務(wù)實地尋找自救路徑。在南京，網(wǎng)傳某項目“攔腰”降價，2萬多元/平方米的售價以1.1萬元/平方米低開，為預(yù)防前期業(yè)主可能會圍攻售樓處，開發(fā)商連夜筑起鋁合金高墻，舊業(yè)主只能望墻興嘆。

房地產(chǎn)市場此番降價跑量“浮世繪”，窺一斑已然見全豹。務(wù)實自救將成為全國“兩會”后樓市的預(yù)期。

合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對于政策的放松沒有太大期望，將有計劃地進行促銷活動。碧桂園集團總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，2012年將保持現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)。

而在廣州市場上，記者發(fā)現(xiàn)，促銷陣營正漸漸擴大，7折、以“員工價”名義開跑等行為不斷增多。

還是潘石屹說得好：要一步降到位、“敲鑼打鼓”地降價、這叫做“早降早解套”??！