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“虹橋一號(hào)”業(yè)主新房“夢(mèng)難圓” 法律界人士認(rèn)為當(dāng)事人可向開發(fā)商索賠

售房合同規(guī)定去年12月31日交房，可時(shí)至今日，開發(fā)商仍未交房?！鞍岵贿M(jìn)新房，我們只能租房度日；有人因?yàn)榘岵贿M(jìn)新房而推遲婚期！”8日，多名讀者致電本報(bào)962288熱線，反映“虹橋一號(hào)”樓盤（金色西郊城三期）延遲交房竟達(dá)3個(gè)多月，給廣大業(yè)主造成損失。

無(wú)法入住打亂計(jì)劃

2010年，孫先生看中北翟路上的一套房子，并與上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司簽署合同，房屋面積92平方米，售價(jià)200多萬(wàn)。售房合同規(guī)定，于2011年12月31日交房。

眼看到了交房日期，房子卻還沒(méi)有蓋好，這使業(yè)主們心急如焚。一些盼著早日搬進(jìn)新房結(jié)婚的年輕人，不得不推遲婚期，還有許多業(yè)主則在外面租房居住。“我和妻子還有父母擠一套房子，實(shí)在是不方便；現(xiàn)在交房時(shí)間又被延遲，真不知道什么時(shí)候才能住進(jìn)新房！”“按照售房合同，違反合同超過(guò)60日，可要求退房，可現(xiàn)在開發(fā)商不給說(shuō)法，真急人！”業(yè)主紛紛抱怨。

多種因素造成延誤

8日下午，記者聯(lián)系開發(fā)商上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司，工作人員解釋，延遲交房是由于多種因素。一是施工人員延誤工期；二是一系列施工政策也相應(yīng)影響施工；三是金色西郊城二期居民對(duì)于三期施工的抗議；四是天氣異常導(dǎo)致施工停滯。他們一定依據(jù)購(gòu)房時(shí)簽署的合同，對(duì)業(yè)主進(jìn)行合理的違約金賠付。

工作人員透露，根據(jù)當(dāng)時(shí)購(gòu)買每平方米房?jī)r(jià)不同，違約金賠償大約在1萬(wàn)元至4萬(wàn)元。

如何退房問(wèn)題多多

按售房合同，如果開發(fā)商逾期60天不交房，業(yè)主可以要求退房。但如何解決退房中的種種問(wèn)題，業(yè)主們一頭霧水。比如，退房款利息如何計(jì)算？退房款還沒(méi)到位期間的利息，是否由開發(fā)商支付？如退房后開發(fā)商拖著不付款，業(yè)主可以采取何種措施繼續(xù)維權(quán)？業(yè)主希望相關(guān)法律機(jī)構(gòu)能夠給出一些專業(yè)建議。

據(jù)了解，開發(fā)商逾期交房并不是個(gè)案。律師指出，除非因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、瘟疫等不可抗力因素導(dǎo)致的逾期，其他情況的逾期交房都應(yīng)有所賠償。針對(duì)博錦地產(chǎn)的違約行為，業(yè)主可以拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。