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退休女干部王蓉（化名）花346萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)昌平區(qū)一棟別墅，但和房主網(wǎng)簽并繳稅20余萬(wàn)元后，卻被叫停過(guò)戶(hù)。原來(lái)該別墅產(chǎn)權(quán)人是河北張家口市安監(jiān)局“落馬”局長(zhǎng)高繼存的妻子，房屋已被河北檢方查封。此后，王蓉向昌平法院申請(qǐng)對(duì)該房查封。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政復(fù)議認(rèn)定，河北檢方的查封在前，王蓉的查封應(yīng)屬于“登記輪候”。

王蓉對(duì)此復(fù)議結(jié)果不服，已起訴，但法院尚未受理。

網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)被告知已查封

62歲的王蓉是海淀人。2010年2月，王蓉幫兒子找結(jié)婚用房，看上了昌平區(qū)北七家水韻風(fēng)情的一套聯(lián)排別墅，兩層帶地下室，共315.18平米。通過(guò)鑫尊房產(chǎn)中介公司，王蓉見(jiàn)到了女房主馬秋玲?！榜R秋玲自稱(chēng)生意人，急需用錢(qián)才賣(mài)房?！蓖跞胤Q(chēng)。

同年2月11日，雙方在中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房?jī)r(jià)346萬(wàn)。按北京市住建委的規(guī)定，雙方進(jìn)行了網(wǎng)簽，隨后，王蓉支付了中介費(fèi)8萬(wàn)元，并付給馬秋玲首付200萬(wàn)。

一個(gè)月后，雙方到昌平住建委過(guò)戶(hù)。王蓉回憶，當(dāng)天住建委人員打印了買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字確認(rèn)，她繳了20多萬(wàn)的契稅。但最后過(guò)戶(hù)時(shí)，住建委突然告知“房子已被河北崇禮縣檢察院查封，不能辦過(guò)戶(hù)?！?/p>

詢(xún)問(wèn)得知房產(chǎn)涉貪賄案

王蓉說(shuō)，馬秋玲當(dāng)時(shí)解釋稱(chēng)自家生意牽涉到三角債，房子被生意伙伴查封了。經(jīng)協(xié)商，馬秋玲把200萬(wàn)首付款退給王蓉，并表示等她設(shè)法解封后，雙方按照原合同繼續(xù)賣(mài)房過(guò)戶(hù)。

“我就一心等著，但房屋一直沒(méi)有解封?！蓖跞卣f(shuō)，此后，她和律師跑到查封房屋的河北崇禮縣檢察院詢(xún)問(wèn)，結(jié)果得知馬秋玲是張家口市“落馬”局長(zhǎng)高繼存的妻子，因昌平這套房屋涉及高繼存案，檢察院進(jìn)行了查封。

“我質(zhì)問(wèn)馬秋玲為何不早說(shuō)實(shí)情，馬秋玲說(shuō)她不清楚房子為啥查封。后來(lái)干脆不接電話，房門(mén)鎖也換了?！蓖跞胤Q(chēng)，到2010年7月份，小區(qū)里同戶(hù)型的房子報(bào)價(jià)已經(jīng)到了430萬(wàn)，“我根本買(mǎi)不起了。”

買(mǎi)主和檢方爭(zhēng)奪查封權(quán)

經(jīng)多方努力，王蓉從昌平住建委了解到，崇禮縣檢察院于2008年12月查封此房，2010年11月30日到期，為期2年。

去年3月，崇禮縣檢察院委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)這套房，參考價(jià)550萬(wàn)元。看到拍賣(mài)公告后，王蓉慌了：“查封期明明過(guò)了，怎么不通知我就擅自拍賣(mài)呢？”

經(jīng)王蓉申請(qǐng)，去年4月8日，昌平法院法官帶著裁定書(shū)到昌平住建委，要求查封該套房屋。5天后，崇禮縣檢察院也帶著查封介紹信趕到昌平住建委申請(qǐng)繼續(xù)查封。

昌平住建委認(rèn)為，崇禮縣檢察院查封到期后曾提出過(guò)繼續(xù)查封，且補(bǔ)辦了新手續(xù)。王蓉申請(qǐng)的查封在后，故登記為“輪候查封”，即等檢察院的查封失效后才能輪上。王蓉對(duì)此不服，向住建部申請(qǐng)行政復(fù)議。

近日，住建部下發(fā)行政復(fù)議決定書(shū)，認(rèn)為“輪候查封”適當(dāng)，決定維持。

起訴要求撤銷(xiāo)輪候查封

“檢察院的查封到期后，我提前提了申請(qǐng)，為啥住建委不認(rèn)可呢?！蓖跞乇硎?，目前，她已向昌平法院遞交“撤銷(xiāo)輪候查封”的起訴書(shū)，法院尚未受理。

此前，王蓉已起訴馬秋玲，請(qǐng)求判令雙方繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)馬秋玲賠償自己在此期間的損失。但該案目前尚未宣判。

記者以王蓉家人身份詢(xún)問(wèn)崇禮縣檢察院辦案檢察官，對(duì)方表示，這套房盡管登記在馬秋玲名下，但實(shí)際上是高繼存用他的受賄款購(gòu)買(mǎi)的，屬涉案不動(dòng)產(chǎn)。檢察院按規(guī)定公開(kāi)拍賣(mài)，所得案款上交國(guó)庫(kù)。“馬秋玲隱瞞實(shí)情買(mǎi)房，你們只能找馬秋玲討說(shuō)法?！?/p>

昨日，記者多次撥打馬秋玲留在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的手機(jī)號(hào)碼，一直無(wú)法接通。

鑫尊地產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理稱(chēng)，目前還在積極協(xié)助王蓉辦過(guò)戶(hù)，如最終過(guò)戶(hù)失敗中介費(fèi)能否退還，需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。

■ 焦點(diǎn)

1 查封為什么未收房產(chǎn)證？

馬秋玲提供給中介的房產(chǎn)證顯示，此房產(chǎn)沒(méi)有共有人。王蓉質(zhì)疑，既然河北檢方2008年就查封了該房屋，為何馬秋玲的房產(chǎn)證還在手里？

對(duì)此，崇禮縣法院和崇禮縣檢察院辦案人員回應(yīng)稱(chēng)，高繼存被移送司法機(jī)關(guān)后，經(jīng)過(guò)計(jì)算夫妻倆的合法收入，認(rèn)定高繼存收受賄賂，涉案這套房便是高繼存用贓款購(gòu)買(mǎi)的，依法應(yīng)當(dāng)追繳。由檢察院拍賣(mài)后上繳國(guó)庫(kù)，符合相應(yīng)程序?！拔覀円恢币篑R秋玲上交房產(chǎn)證，她一直稱(chēng)‘丟了’，她本人應(yīng)明知這套房不能買(mǎi)賣(mài)?！?/p>

2 已查封為何能順利網(wǎng)簽？

2008年10月起，北京市住建委要求二手房買(mǎi)賣(mài)必須先進(jìn)行網(wǎng)簽?！胺孔?008年就被查封了，為什么在網(wǎng)簽和繳稅時(shí)，昌平住建委都沒(méi)有告知房屋異常？”王蓉稱(chēng)。

對(duì)此，昌平住建委負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記人員表示，網(wǎng)簽只是前期登記，為的是提高辦事效率，同時(shí)監(jiān)督房產(chǎn)中介，房屋查封等信息網(wǎng)上不會(huì)注明。繳稅由稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，不直接審核房產(chǎn)，也看不出查封。“買(mǎi)房之前，買(mǎi)方最好到住建委窗口直接查詢(xún)，很多信息不可能在網(wǎng)上隨便公布。”

鑫尊地產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理說(shuō)，日常操作中，如果房產(chǎn)有抵押、查封等情況，網(wǎng)簽根本無(wú)法通過(guò)。“房子如果有問(wèn)題，點(diǎn)‘確認(rèn)’鍵就沒(méi)法提交。這個(gè)房子可能因?yàn)樯尕?，查封比較特殊，網(wǎng)簽看不出來(lái)。”

北京一家大型房產(chǎn)中介的一名副總裁認(rèn)為，網(wǎng)簽實(shí)際上帶有一定的審核和法律效力，如果房產(chǎn)涉及抵押貸款、經(jīng)濟(jì)糾紛等民事類(lèi)查封，中介網(wǎng)簽時(shí)通不過(guò)。不過(guò)，該副總裁坦言，本案中的查封屬于刑事查封，這類(lèi)查封的錄入和把關(guān)平常中介很少遇到。

【律師說(shuō)法】

王蓉買(mǎi)房失敗，房主馬秋玲和昌平區(qū)住建委都有責(zé)任。首先，馬秋玲隱瞞房屋實(shí)情簽訂合同屬于違約，王蓉可以起訴她并索賠損失，即使她“失蹤”聯(lián)系不上，法院也可以缺席審判。此外，昌平住建委接受檢方查封申請(qǐng)卻未錄入，導(dǎo)致被查封房屋通過(guò)網(wǎng)簽，有行政過(guò)錯(cuò)，王女士也可以起訴索賠?！安贿^(guò)，司法實(shí)踐中，行政訴訟獲賠的難度很大?！?/p>

——房產(chǎn)律師胡文友

■ 鏈接

礦難牽出安監(jiān)局長(zhǎng)受賄

2008年7月14日，河北省張家口市蔚縣李家洼煤礦發(fā)生特別重大事故，造成35死1傷。國(guó)務(wù)院對(duì)此案專(zhuān)門(mén)批復(fù)，最終，蔚縣縣委書(shū)記李宏興等48名事故責(zé)任人被追究刑責(zé)。其中，張家口市安監(jiān)局原局長(zhǎng)高繼存因受賄罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪，被崇禮縣法院判刑19年。

2008年12月

河北崇禮縣檢察院申請(qǐng)昌平住建委查封此房，為期2年。

2010年2月

王蓉與馬秋玲簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，王蓉交納中介費(fèi)8萬(wàn)、首付200萬(wàn)。

2010年3月

王蓉繳納20余萬(wàn)契稅后，過(guò)戶(hù)失敗。200萬(wàn)首付退回，雙方約定解封后繼續(xù)過(guò)戶(hù)。

2010年11月

河北崇禮縣檢察院所申請(qǐng)的房屋查封到期。

2011年3月

拍賣(mài)公司接受崇禮檢察院委托，發(fā)布房屋拍賣(mài)公告。

2011年4月

應(yīng)王蓉申請(qǐng)，昌平法院到昌平住建委申請(qǐng)查封該套房屋。

五天后

崇禮檢方持補(bǔ)辦的手續(xù)申請(qǐng)繼續(xù)查封。昌平住建委認(rèn)定王蓉的申請(qǐng)屬“輪候查封”。