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爭論調(diào)控微調(diào)

近兩年，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的話題都會成為全國兩會爭議的焦點，今年也不例外。

近日，在《證券日報》的調(diào)查中，房地產(chǎn)調(diào)控以14.92%的比例成為第一關(guān)注話題。具體而言，人們還是主要關(guān)注政策走向以及其帶來的房價未來走勢。人民網(wǎng)的調(diào)查也顯示，希望繼續(xù)調(diào)控，再讓房價下調(diào)的占比達(dá)到了85.4%，希望結(jié)束限購的只有3%。40.6%的人原本準(zhǔn)備買房，但目前決定暫緩。14.2%的人繼續(xù)考慮買房。

事實上，到今年2月底，全國46個施行限購政策的城市全部延續(xù)了這一政策，調(diào)整政策并未出現(xiàn)執(zhí)行上的松動。

這也使得此輪樓市調(diào)控的效力充分體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環(huán)比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。從公布的房價指數(shù)來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。

不過，針對如今樓市的低迷以及調(diào)控中存在的“一刀切”現(xiàn)象，從今年年初的地方兩會就陸續(xù)傳出呼吁調(diào)控“微調(diào)”的聲音。今年的全國兩會上，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)董事長王健林就提交了《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。

“這一輪宏觀調(diào)控，在政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家[最新消息 價格 戶型 點評]。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護(hù)宏觀調(diào)控?！蓖踅×纸ㄗh。

此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會舉辦的《REICO報告》發(fā)布會上就表示：“地方與中央圍繞房地產(chǎn)政策微調(diào)已經(jīng)展開博弈，全國兩會之前，中央肯定是一個維穩(wěn)的基調(diào);而全國兩會過后，尤其是下半年，地方放松微調(diào)的動作肯定不絕。”

“歷經(jīng)了一年多的樓市調(diào)控，中央已經(jīng)認(rèn)識到房地產(chǎn)的健康發(fā)展，更多的是需要一個長效的、完善的房地產(chǎn)制度?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也認(rèn)為，短期來看，一定的行政性的調(diào)控是必要的，但是從長期來說，還是得依靠市場機(jī)制去解決，才能維護(hù)樓市的穩(wěn)定。