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2012年開始，房地產(chǎn)政策新舉措頻頻出爐，特別是從今年2月開始，關于房地產(chǎn)市場的各項政策更是相繼出臺。而且針對的不僅僅是普遍的住宅銷售市場，還包括了稅收、信貸、土地等多個方面。在短短的一個月時間里，各類政策的出臺使得今年的房地產(chǎn)市場顯得更加撲朔迷離。再加上兩會召開在即，一系列政策在這一節(jié)點上紛紛被提出，更加令人充滿臆想。

市場更加撲朔迷離

“小產(chǎn)權房”將被“清理”

國土資源部負責人日前表示，今年全國將選擇部分城市開展小產(chǎn)權房試點清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關部門，穩(wěn)妥有序啟動試點工作。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許確權登記發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律保護。

在近日，國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞更表示，今年國土部將聯(lián)合相關部門，選擇“小產(chǎn)權房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中?！懊徽⒀圆豁槨钡摹靶‘a(chǎn)權房”既得不到法律上的支持，也得不到政府的保護，就算簽了協(xié)議也得不到補償。同時，國務院辦公廳日前更是下發(fā)通知，對于戶口“農轉非”的農民，不能對其變相強制收回土地，禁止借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地，禁止農村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業(yè)建設，嚴格執(zhí)行禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地的政策。

有分析指出，政府此舉“清理”行動無疑打擊了大量投機取巧的投資客，同時也明申政府不許對“農轉非”的農民強制收回土地，充分保護農村集體土地，再次表明中央打擊房地產(chǎn)投資炒房行為，禁止非法轉讓土地，打擊此類鉆法律空子的不良行為，以更好地引導房地產(chǎn)市場合理發(fā)展，保護好農民賴以生存的土地。

但在業(yè)內也存著的不一樣的聲音。萬科集團總裁郁亮在日前一個論壇上就曾指出，第二代農民工進入城市后，要生根發(fā)芽，而政府“不能再以戶籍的理由來應對這部分人口的住房問題”。以珠三角為例，在過去幾十年的城市發(fā)展過程中，原住民創(chuàng)建的城中村和小產(chǎn)權房，在解決進城農民工居住問題方面一直擔負著重要角色。但政府長期以來所采取堵的策略，讓小產(chǎn)權房問題一再放大，從而衍生出諸多社會矛盾和糾紛。郁亮建議，將小產(chǎn)權房改造成出租公寓，既化解了社會矛盾，同時又解決了第二代農民工的居住問題，不失為一種兩全之策。

房產(chǎn)稅試征也將不遠

今年樓市庫存壓力空前大，加上海量保障房也將進入市場，開發(fā)商賣房求現(xiàn)的壓力也更大。而“限購政策”也將逐步進入“全國住房信息聯(lián)網(wǎng)”時代，此前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示，40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。此舉將把40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等相關因素，都將納入住建部的實時監(jiān)控范圍內，個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡”，異地炒房不會再“漏網(wǎng)”，大量空置房數(shù)據(jù)浮出水面，也將逼著開發(fā)商不得不降價銷售以迅速出手，房價成本也將在多個城市的比較中見光。

與此同時，去年中央經(jīng)濟工作會議上提出，要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點，合理調整消費稅范圍和稅率結構，全面改革資源稅制度。目前北京已經(jīng)確定7月1日開始實施改革，在交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點改革。這意味著稅制改革也將走出新的一步。全國“兩會”將在3月初開幕。隨著“兩會”臨近，圍繞樓市調控的焦點也聚集到了房產(chǎn)稅的討論上。有分析稱，2012年，北京乃至全國推出房產(chǎn)稅的可能性很大，房產(chǎn)稅的推出將加劇閑置房屋進入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。

房貸政策未有大調整

自今年以來，央行已經(jīng)兩次下調存款準備金率也釋放出信貸政策微調的信號。而同時，近來不斷有信貸將放松的風聲傳出。據(jù)記者了解到的信息，現(xiàn)時，廣州目前各大銀行在房貸政策上并沒有出現(xiàn)太大的調整，而額度與之前相比并沒有明顯放松，優(yōu)惠額度十分有限，客戶貸款時間仍需要延長至一個月以上。從地方放松調控被中央政府嚴格否定后，調控政策在短期內仍無放松的跡象，而二套房貸更是難以放開。

除此之外，發(fā)改委更是下發(fā)通知，首次明令禁止境外資金流向房地產(chǎn)市場，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。此前，國家發(fā)改委去年年初就曾通知，禁止外資銀行通過境外母行負債或拆借取得的資金到境內放貸款，以遏制推高外匯占款的境外熱錢以及無法控制的外幣房貸資金。由此看來，在今年，房企想通過銀行信貸進行融資的難度仍然非常大。