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上海持居住證滿三年居民可購二套房的政策今日畫上了句號。據(jù)悉浦東新區(qū)、普陀、黃浦、嘉定四個區(qū)域已經(jīng)正式取消此政策。上海房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人通過新浪財經(jīng)重申：上海執(zhí)行住房限售政策沒有變化。

偉業(yè) 我愛我家 ( 博客 ）集團(tuán)副總裁 胡景暉 分析表示，從佛山，到蕪湖，再到上海，地方政府有意放松樓市調(diào)控政策的接連夭折,再次表明了地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅定不移的繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的決心和信心。所以，08年底到09年初政府救市的那一幕，絕對不會在今年重演，正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策絕不可能出現(xiàn)180度大調(diào)頭。今年的樓市調(diào)控主基調(diào)，將是在堅持“限購限貸”促進(jìn) 房價 合理回歸的前提下，適度松綁，理性微調(diào)，精準(zhǔn)校正，引導(dǎo)自住購房需求，尤其是首次置業(yè)的剛性購房需求合理釋放。

胡景暉指出，在堅持樓市宏觀調(diào)控的大前提下，購房需求將有計劃有步驟的平穩(wěn)釋放。上半年的調(diào)控政策將更加偏向首次置業(yè)人群，下半年或?qū)⒅鸩结尫鸥纳祁愋枨蟆Ｄ壳?，面向首次置業(yè)人群的貨幣政策已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，接下來在貸款政策方面還將在堅持“差別化信貸政策”的前提下，有所微調(diào)。

胡景暉分析表示，目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高，接下來的新增供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量的供應(yīng)力度都將進(jìn)一步加大，購房需求的逐步釋放和分階段釋放，很難顛覆目前供大于求的格局。政府方面，也將在保證供大于求和房價不反彈的兩大前提下，逐步引導(dǎo)購房需求的平穩(wěn)釋放。所以，接下來成交量將逐步回暖，但房價仍將保持穩(wěn)中有降的格局。