一房?jī)少u開發(fā)商賠了28萬
開發(fā)商不但要退還房款,賠付利息,還要賠償因房?jī)r(jià)上漲帶來的差價(jià)
萊山區(qū)一家樓盤的開發(fā)商將一棟房子賣給姚先生后,又賣給了另外一個(gè)業(yè)主。法院一審認(rèn)定開發(fā)商違約,開發(fā)商除退還給姚先生購房款并賠償利息損失外,還要賠償差價(jià)損失28萬元。
2012年2月27日,姚先生的妻子告訴記者,他們家還住在租房里,目前正在萊山區(qū)物色新的房屋,地址還沒定,但一定要選好開發(fā)商。
交了47萬元房款,房子卻成別人的
為了在這個(gè)樓盤買房子,姚先生已經(jīng)連續(xù)兩次被開發(fā)商“晃點(diǎn)”。
第一次發(fā)生在2005年11月,姚先生在萊山區(qū)一家樓盤預(yù)定了一棟房屋,簽完《預(yù)定合同》交了2萬元定金后,姚先生卻被告知房子賣給別人了。經(jīng)過雙方協(xié)商,開發(fā)商給姚先生調(diào)換為另外一套房屋,并承諾每平方米優(yōu)惠100元。
2005年12月底,售樓處工作人員出示了第二套房屋的《商品房買賣合同》,該工作人員在合同空白處進(jìn)行填寫。合同上有購買房屋坐落、價(jià)款和付款時(shí)間、付款方式、交房時(shí)間,但開發(fā)商沒有在合同上簽字和蓋章。姚先生當(dāng)天就支付了房款30萬元。2006年8月份,他又支付了15萬元房款。連同第一套房的定金,姚先生一共付給開發(fā)商47萬元房款。
不料等姚先生再次來交房款時(shí),售樓處工作人員告訴他,這處房子已經(jīng)賣給別人了。隨后,姚先生與開發(fā)商多次協(xié)商無果。2007年11月底,姚先生將開發(fā)商告上了法庭。
在法庭上,姚先生本想要回這套房屋,但開發(fā)商已經(jīng)與他人簽訂了購房合同,不能交付房屋。最后姚先生改變?cè)V訟請(qǐng)求,要求解除商品房買賣合同,開發(fā)商除返還47萬元購房款并賠償利息損失外,還要根據(jù)評(píng)估結(jié)果賠償差價(jià)損失。
購房合同沒蓋公章,法院認(rèn)定合同有效
庭審中,開發(fā)商辯解說,他們并沒有在第二套房屋的《商品房買賣合同》上簽字蓋章,所以這份合同無效,開發(fā)商不用交付房子,更不用進(jìn)行賠償。
“開發(fā)商這是在弄虛作假,我當(dāng)時(shí)粗心著了道?!币ο壬屑?xì)看過合同后嚇了一跳,合同上確實(shí)沒有簽字蓋章,這樣的合同還有效嗎?
芝罘區(qū)法院認(rèn)為,姚先生和開發(fā)商簽訂的買房合同有效。雙方都對(duì)第一套房子的《預(yù)定合同》認(rèn)可,這證明雙方有買賣房屋的意向,且有開發(fā)商的優(yōu)惠批條佐證,雖然《商品房買賣合同》上沒有加蓋被告的公章,但它與《預(yù)定合同》內(nèi)容基本一致,特別是姚先生先后三次支付47萬元房款,已經(jīng)履行了買房合同中的主要義務(wù),所以認(rèn)定合同成立。而且該合同沒有違反我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,所以認(rèn)定合同合法有效。
法院審理查明,該樓盤是由兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),其中一家將房屋賣給姚先生后,另一家開發(fā)商又將房屋賣給了他人。法院認(rèn)為,兩家本應(yīng)在樓房銷售上互通有無保證順利交房,所以將房屋賣給姚先生的開發(fā)商對(duì)此有過錯(cuò),其行為已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。
開發(fā)商退還房款賠利息,并賠償28萬元差價(jià)
姚先生要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失,法院委托評(píng)估公司對(duì)這處房屋進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果發(fā)現(xiàn)這處房屋價(jià)值122萬元,單價(jià)為每平方米8700元。而在買房合同中,姚先生是以每平方米5415元的價(jià)格購買的。
據(jù)了解,差價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為每平方米評(píng)估價(jià)格減去合同價(jià)格再乘以房屋面積。姚先生認(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)該給他差價(jià)補(bǔ)償(8700-5415)元/平方米×140.3平方米,總計(jì)46萬余元。
法院認(rèn)為,姚先生請(qǐng)求過高,差價(jià)賠償金額應(yīng)該以姚先生所交房款占總房款的比例,并參照價(jià)差損失46萬余元計(jì)算,據(jù)此開發(fā)商應(yīng)賠償姚先生28萬元。另外,開發(fā)商還要退還姚先生47萬元購房款,并賠8萬余元的利息。
該案判決后,雙方都沒有上訴,也沒有進(jìn)入執(zhí)行程序,開發(fā)商全面履行了判決義務(wù),姚某作為消費(fèi)者的合法權(quán)益得到保護(hù)。
買房一定要選好開發(fā)商
2月27日,記者撥打了姚先生的電話。姚先生的妻子告訴記者,他們現(xiàn)在還住在租房里,最近打算在萊山區(qū)物色一套新的房屋,地點(diǎn)還沒定,但一定要選好開發(fā)商。
“可能是兩家房產(chǎn)開發(fā)商之間鬧了矛盾,最后沒協(xié)調(diào)好,把我們牽扯進(jìn)去了?!币ο壬钠拮诱f。據(jù)了解,涉及糾紛的房屋竟然被另外一家開發(fā)商以3000多元的低價(jià)賣給了他人。
根據(jù)法院判決,兩家房產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)涉及糾紛的樓盤,雙方約定按規(guī)定比例分配開發(fā)建筑面積,分別各自銷售開發(fā)樓盤,但需要統(tǒng)一銷售價(jià)格。
由于房?jī)r(jià)漲得太快,姚先生一家到現(xiàn)在還沒有買房。據(jù)了解,煙臺(tái)市2006年的房產(chǎn)市場(chǎng)很紅火,當(dāng)時(shí)房子特別好賣,而且房?jī)r(jià)漲得快。姚先生買這套房屋時(shí)的價(jià)格每平方米5415元,到了法院鑒定時(shí),不到兩年時(shí)間,房屋價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米8700元。
姚先生一家為此氣憤不已,開始堅(jiān)持索要回房屋,但這個(gè)官司從2008年起打了兩年,開了好幾次庭也沒有解決,最后拖得沒有辦法了,他們家才選擇改變?cè)V訟請(qǐng)求,要求解除購房合同,拿到賠償金額就行。
姚先生的妻子提醒說,如果開發(fā)商不好的話,除了交房、辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)遇到難題外,前期物業(yè)管理也很混亂,所以買房子的時(shí)候一定要提前考察,選好開發(fā)商,不要買那種產(chǎn)權(quán)糾纏不清的樓盤。
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