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房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

部分小產(chǎn)權(quán)房 逆勢(shì)而漲欲趕超一手房

小產(chǎn)權(quán)房是沒有官方價(jià)格數(shù)據(jù)的，記者利用房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站中記錄的價(jià)格信息，對(duì)通州、大興、順義、房山、昌平等各個(gè)郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)查。

記者發(fā)現(xiàn)，2011年12月至今近三個(gè)月，本市部分小產(chǎn)權(quán)房仍處于上漲或漲后價(jià)格持平狀態(tài)，其中以通州、順義為最。

根據(jù)價(jià)格記載，通州、順義等地的部分小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，價(jià)格甚至有逼近大產(chǎn)權(quán)房的趨勢(shì)。

通州的玉江佳園、紫光花園和西西莊園，均價(jià)每平方米接近萬元；而順義的彩俸小區(qū)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米10528元。

本市近三個(gè)月仍有上漲趨勢(shì)的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)

（單位：元/每平方米）

樓盤名稱 地理位置 2011年 2012年 2012年

12月均價(jià) 1月均價(jià) 2月至今均價(jià)

通州

玉江佳園 次渠鎮(zhèn)東南 9638 9708 9750

紫光花園 果園環(huán)島東側(cè) 8432 9429 9429

西西莊園 果園城鐵南800米 9059 8968 9006

小稿村 九棵樹城鐵南 8257 8320 8320

欣橋家園城鐵土橋站往東600米 5961 6035 6262

大興

潼關(guān)小區(qū) 亦莊附近 7322 7371 7583

金色陽光 西紅門地區(qū) 4400 4854 4854

順義

彩俸小區(qū) 南彩鎮(zhèn)順平路南彩路段 9207 9517 10528

河北村 南彩鎮(zhèn) 6450 6581 6581

永利家園 北小營(yíng)鎮(zhèn)政府北側(cè) 5665 6049 6049

建城家園 南法信鎮(zhèn) 5680 5763 5783

永強(qiáng)家園 張鎮(zhèn) 5065 5310 5310

需求旺盛

限購令加高房租 京漂一族青睞小產(chǎn)權(quán)房

小媛（化名）是個(gè)年輕“京漂”，她上班在國(guó)貿(mào)，住在太玉園，一居，50平方米，買價(jià)28萬元。雖然每天乘地鐵單程就要一個(gè)多小時(shí)，但她很欣慰，幾個(gè)朋友在她的勸說之下也在太玉園置了家業(yè)。

“我們不為投資，都是為了住。”小媛說。

小媛給記者算了一筆賬：如果在她單位附近租房，仍然是50平方米的一居室，租金要每月3000元，十年就是36萬元。但10年后，她仍然沒房，而10年后北京房?jī)r(jià)是什么樣子，她不敢想。

但她現(xiàn)在少花了8萬元，卻住上了屬于自己的房子。而且將來自己有錢了買了大產(chǎn)權(quán)的房子，還能把它租出去掙錢。

“首先，我會(huì)挑一個(gè)不容易被強(qiáng)拆的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。其次，就算拆，只要讓我住夠了年限，我也認(rèn)了。大不了當(dāng)是租房唄?！彼f。

鏈家地產(chǎn)通州店的中介業(yè)務(wù)員告訴記者，在小產(chǎn)權(quán)房的居民中，還有兩類京漂：一類是根據(jù)限購令不能滿足本地納稅滿5年等條件的，另一類是連小產(chǎn)權(quán)房都買不起，只能租的。

“對(duì)于租戶來說，是不是小產(chǎn)權(quán)房根本無所謂，人家看的是交通和地段。所以，通州不少地方的小產(chǎn)權(quán)房租價(jià)一直小幅上升，地段好的甚至每月漲了四五百元?！痹摌I(yè)務(wù)員表示。

實(shí)地探訪

玉江佳園

堅(jiān)信將獲補(bǔ)償 拆遷傳言反帶火房?jī)r(jià)

通州是“小產(chǎn)權(quán)房”集中的地區(qū)之一，也是“逆勢(shì)而漲”的典型地區(qū)。連日來，記者前往通州多處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，進(jìn)行了多方調(diào)查。

位于通州次渠的玉江佳園，性質(zhì)與懷柔的“水岸江南[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”一致。2008年該小區(qū)二期開盤時(shí)就被媒體曝光，臺(tái)湖鎮(zhèn)一位副鎮(zhèn)長(zhǎng)對(duì)記者表示：“我們?cè)?006年就通知過他們不要搞了”。

時(shí)至今日，玉江佳園還在“搞”，且價(jià)格日漸攀高，每平方米均價(jià)近萬元。

漲價(jià)原因聽上去有些“無厘頭”：當(dāng)?shù)鼐用窈头课葜薪槎荚趥鳌靶^(qū)5年之內(nèi)肯定被拆”。

所有的房主都堅(jiān)信“拆遷”是好事，因?yàn)檎隙〞?huì)給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

“搜房網(wǎng)”的資料顯示，玉江佳園的建筑面積達(dá)89000平方米。一位五十多歲的男房主說：“小區(qū)這么多住戶，說拆就拆也不給補(bǔ)償，得有多少人無家可歸！政府不敢不補(bǔ)償。”

于是，“拆遷傳言”說得有鼻子有眼：拆遷后，按原有面積補(bǔ)償安置房。換精裝修的房子，原有面積和補(bǔ)償面積的比例是1：1.5，換毛坯房，比例是1:2；而且還發(fā)大產(chǎn)權(quán)的房本。

“現(xiàn)在買個(gè)100平方米的，將來能得200平方米的大產(chǎn)權(quán)房！”記者從附近的房產(chǎn)中介新月鴻天公司了解到，最近不到半個(gè)月，該公司就賣出3套房，其中投資客大有人在。而房主也把“拆遷補(bǔ)償”作為賣點(diǎn)，提高了賣價(jià)。

紫光花園

農(nóng)民回遷小區(qū) 主打“不會(huì)強(qiáng)拆”

位于果園環(huán)島東側(cè)的紫光花園，是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建設(shè)的回遷房。之后，很多農(nóng)民紛紛將房屋出售。附近的中介公司主打的招牌是“非違章建筑”，“不會(huì)強(qiáng)拆住得踏實(shí)”。

這種“好房源”引來投資客。劉先生幾年前一氣兒買下紫光花園10套房子，價(jià)格只有每平方米三四千元。去年他以每平方米1萬元的價(jià)格賣掉6套，大賺一筆。

他的朋友說，劉先生投資紫光花園，就是看中它的“安全穩(wěn)定性”，“既然不算違章建筑，那國(guó)家就不會(huì)干預(yù)，只要我和賣房農(nóng)民之間沒糾紛，房子就能一直住。大產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)只有70年，這房使用期限是‘永遠(yuǎn)’，肯定不少人覺得劃算愿意買。”

太玉園

監(jiān)管乏力 “管不住”反成小區(qū)賣點(diǎn)

2006年10月太玉園首次開盤，均價(jià)只有2000元每平方米。

太玉園一出世就一直被媒體曝光。2009年，張灣村村委會(huì)在停建兩年后，又興建了一棟約200套的小產(chǎn)權(quán)房。2010年初國(guó)土資源部稱將重點(diǎn)整頓在建小產(chǎn)權(quán)房，但張灣村村委會(huì)仍未收手，又興建30棟樓。

之后，村委會(huì)又在西區(qū)建了6棟樓。通州建委、國(guó)土局、當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都來查過，最后依然如期完工。

時(shí)至今日，太玉園成為北京被曝光次數(shù)最多的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。在百度中搜索“太玉園小產(chǎn)權(quán)房”，新聞鏈接達(dá)2350個(gè)。

但曝光或不曝光，它仍在那里。如今，太玉園已是國(guó)內(nèi)最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。它占地面積超過2000畝，總建筑面積240萬平方米，有數(shù)萬居民。

如今，太玉園均價(jià)已經(jīng)漲到6000-7000元每平方米。多名中介告訴記者，太玉園的房主有三分之二是投資客，他們認(rèn)準(zhǔn)了太玉園的“潛質(zhì)”，多數(shù)只租不賣。

“太玉園將來會(huì)被強(qiáng)拆嗎？”記者的提問讓某中介公司的業(yè)務(wù)員小王感到很好笑，他說：“這兒的居民沒人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題。你上網(wǎng)查查去，這么多年，多少負(fù)面新聞，仍然沒事！說明什么？將來也不會(huì)有事！為什么這小區(qū)火？這就是賣點(diǎn)！”

國(guó)家“嚴(yán)打”小產(chǎn)權(quán)房大事記

2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，指出任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。

2009年6月，國(guó)土資源部要求各地嚴(yán)查“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。

2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)通知，再次叫停小產(chǎn)權(quán)房。

2010年2月，國(guó)土部官員表示，爭(zhēng)取年內(nèi)出臺(tái)解決小產(chǎn)權(quán)房方案。

2011年1月，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，國(guó)土資源系統(tǒng)堅(jiān)決推進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”問題清理工作。

2012年2月，國(guó)土資源部宣布，今年將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作。

灰色地帶

多方利益交織

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)難禁止

一位辦理過多起小產(chǎn)權(quán)房案件的某法院中層領(lǐng)導(dǎo)表示，建小產(chǎn)權(quán)房過程中，某些領(lǐng)導(dǎo)暗中相助是必然的。而某個(gè)項(xiàng)目被查，往往是因?yàn)椤霸瓉淼念I(lǐng)導(dǎo)調(diào)走了”。

這位法官表示，在小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)過程中，開發(fā)商與村干部屬于利益共同體，以村集體名義開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，利潤(rùn)去向往往不清不楚，只有極少一部分分到農(nóng)民手中，其中往往隱藏腐敗。

而小產(chǎn)權(quán)房一旦建成并全部賣出，強(qiáng)拆極難?！耙?yàn)樯婕氨姸噘I房者的利益，極易引發(fā)群體性事件。出于維穩(wěn)考慮，政府開展工作會(huì)極其慎重?！痹摲ü僬f。

●專家聲音

建房前就應(yīng)查

否則越拖越難辦

中國(guó)社科院土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國(guó)痛陳，前幾年，國(guó)家在治理小產(chǎn)權(quán)房問題上頻出文件，但缺少督察，以致錯(cuò)失治理良機(jī)，造成今天的“小產(chǎn)權(quán)房京郊密布”的局面。

北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭馨梅表示，要想解決小產(chǎn)權(quán)房問題，關(guān)鍵是在房子蓋好之前，下大力氣切實(shí)地嚴(yán)加查處。房子一旦蓋好并售出，會(huì)涉及眾多百姓利益，再解決難度變大。而如果越來越多的小產(chǎn)權(quán)房肆無忌憚地出現(xiàn)且已經(jīng)發(fā)展為“成熟社區(qū)”，會(huì)有“法不責(zé)眾”的尷尬。

她認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的問題越拖越難解決，再拖更難解決。國(guó)土資源部既然此次再下決心，就應(yīng)該盡快拿出具體方案，一定嚴(yán)格執(zhí)法。