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案例：

女士在去年3月購買了一套總價100萬元的商品房，首付款30萬元，余款70萬元以銀行按揭貸款方式支付，房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只有陳女士一個人的名字。陳女士在去年10月與李先生結(jié)婚，婚后兩人共同償還銀行按揭款及利息。今年2月陳女士與李先生離婚，該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何界定？

案例分析

新婚姻法頒布前，最高人民法院有關(guān)司法解釋規(guī)定，一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

而新婚姻法第18條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外；另外還規(guī)定了，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、繼承或贈與所得的財產(chǎn)(法律有其他規(guī)定的除外)、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻雙方共同所有。也就是說，以前規(guī)定了只要婚后滿8年，原來屬于個人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有?，F(xiàn)在新規(guī)定為：只要婚前以個人名義購買的房屋，婚后仍屬于個人所有的財產(chǎn)。如果是婚后以個人名義購買的房屋，那么即使產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，該房屋卻為夫妻雙方所共有。由此可以理解為，只要婚前購買的房屋，該產(chǎn)權(quán)證上是一個人的名字，如果沒有特別約定，那么婚后該房屋仍屬于該個人所有；婚后配偶的一方購買的房產(chǎn)，該產(chǎn)權(quán)證上是一個人的名字，如果沒有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬配偶雙方共同所有。

因此，陳女士的房子產(chǎn)權(quán)究竟歸屬誰所有，則變得更加復(fù)雜。

在實際操作中，可以將婚前婚后以個人名義購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)歸結(jié)為以下幾種情形：(一)婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款；或者婚前以個人名義購買且婚前該房產(chǎn)已無抵押貸款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。(二)婚前以個人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分屬于共有財產(chǎn)。(三)婚前以個人名義購買，在新《婚姻法》頒布實施(即2001年4月28日)前已經(jīng)結(jié)婚滿8年，則該房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)；如未滿8年，則仍屬個人財產(chǎn)。(四)婚后以個人名義購買，該房屋歸夫妻共同所有。

因此，可以分析，陳女士的情況屬于第二種情況，離婚后產(chǎn)權(quán)仍歸陳女士，還貸部分為共同財產(chǎn)，可以協(xié)商析產(chǎn)。