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上海市對戶籍購房的“舊政新解”，寧波象山縣的限購在交易中變成了有條件的“擺設(shè)”，包括剛剛叫停不久的蕪湖“救市”，一切都在表明，地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下半場的“蠢蠢欲動”與“焦躁不安”。地方政府對調(diào)控微調(diào)的急切，或是來自于所謂的“調(diào)控成效”以及調(diào)控的副作用——庫存量急升。

自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。

國家統(tǒng)計局副局長謝鴻光近日表示，2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)取得了積極進(jìn)展，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價格上漲幅度顯著減緩，部分城市開始出現(xiàn)下跌，有些城市下跌幅度還比較大。

來自北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)則顯示，樓市的庫存量在激增。截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標(biāo)桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫存量增加約7成。截至2012年1月底，11個典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前的樓市庫存壓力已經(jīng)超過了2008年。

其實(shí)，早在2011年年末，就有分析人士指出，2012年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大方向不會改變，但在執(zhí)行細(xì)節(jié)上可能會有所差別。分析人士甚至認(rèn)為，2012年下半年，早則年中前后，政策會進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購會有所松動，個別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購有可能順勢退出。

萬科董事局主席王石出席某論壇時表示，相信中央今年房地產(chǎn)調(diào)控會微調(diào)，以鼓勵正常消費(fèi)。

諾亞(中國)財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為，2012年下半年房價進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過，為了防止房價報復(fù)性反彈，預(yù)計政策不會全面放松，主要方向是降低普通購房者的購房負(fù)擔(dān)、放松限購的范圍等。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉曾分析認(rèn)為，調(diào)控的細(xì)節(jié)變動可能分為三種情況：

首先是短期沖關(guān)型，主要是因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控動力有限。去年年底，在珠海、中山密集宣布“限價”后，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強(qiáng)調(diào)了“限價”。

其次是低調(diào)松綁型，多舉措促進(jìn)交易。近段時間，有部分城市地方政府已經(jīng)開始在政策焦 點(diǎn)之外悄然“松綁”。北京、杭州、重慶、長春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節(jié)試水，以促進(jìn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

最后是底線試探型，采用直接優(yōu)化“限購”的方式。佛山于11月份出臺“限購”放松令，蕪湖最近的“契稅、貨幣”補(bǔ)貼政策，都在政策發(fā)布后旋即叫停。