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從龍年頭看龍年尾，今年各地樓市的走勢向什么方向?從政治看經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場后市如何，還得由中央政府宏觀調控政策說了算。

本輪樓市調控事關中國經(jīng)濟健康發(fā)展的大局。中原地產(chǎn)研究中心等機構預計，限購、限價等行政性政策在今年不會放松，土地制度完善、房產(chǎn)稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處，但不排除地方出現(xiàn)變相救市的“小動作”。

貨幣政策：穩(wěn)增長背景下政策微調

歷史數(shù)據(jù)顯示，貨幣政策轉向往往是存款準備金率先于利率進行調整，但貨幣政策的實質轉向還需要關注存貸款利率的調整。

預計今年貨幣政策將由2011年的“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉變，不排除因前期政策收緊幅度過大而出現(xiàn)存款準備金率微調的可能性。微調后釋放的流動資金，稍微會緩解住房按揭貸款額度緊張的狀況。

論據(jù)支持

央行2月6日發(fā)布消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。

從2月24日起，央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次舉措可一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣。

政策調控：中央不放松，地方微調不斷

2010年以來，中央政府緊盯市場變化持續(xù)加碼調控，“國十條”、“國八條”等政策密集出臺，不斷強調政府繼續(xù)加強調控的決心。

預計今年房地產(chǎn)調控政策仍將維持從緊取向，同時防止房價大起大落。中央深知房價合理對中國經(jīng)濟長遠健康發(fā)展和結構調整的重要意義，不會放松剛剛見效的房地產(chǎn)調控政策。但部分地方政府會出現(xiàn)變相救市的“小動作”。

論據(jù)支持

近日中央政治局會議定調2012年經(jīng)濟工作時表示“堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖”，“限購”、“限價”等行政性措施在近期不會放松。但是，樓市、土地市場的低迷已經(jīng)造成部分地方政府土地出讓金下降，財政壓力驟增，佛山、蕪湖、中山等部分城市嘗試過變相放松限購政策。

保障房：建設力度穩(wěn)定，竣工面積加大

近幾年，我國保障房建設規(guī)模迅速增加。2009年，我國保障房計劃建設387萬套，2010　年達到580萬套，實際開工590萬套?！笆濉逼陂g，中央政府計劃建設保障房3600萬套，2011年已經(jīng)完成了開工建設1000萬套的目標。

2012年政府要進行保障房建設中期評估，保障房建設規(guī)模或將進行調整，保障房新開工建設目標定為700萬套，低于原計劃的1000萬套。從長遠來看，大規(guī)模保障房建設的逐步落實，將分流一部分需求，促進房地產(chǎn)市場的合理回歸和產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。

論據(jù)支持

今年武漢市保障房建設計劃已出爐：繼續(xù)大規(guī)模建設，全年建設109945套保障房，約占全省計劃的1/3，但經(jīng)適房等竣工數(shù)量會大幅度增加?！笆濉逼陂g，武漢市將對保障房供應結構進行合理調整。

房產(chǎn)稅：試點范圍可能擴大

2011年，作為長期制度建設的關鍵一環(huán)，房產(chǎn)稅試點改革在滬渝兩地正式落地，標志著“房地產(chǎn)稅收制度改革”進入實際操作階段，表明調控政策已從先前的以階段性、行政性手段為主轉向中長期、根本性制度調控。

預計在2012年或更長時間內，房產(chǎn)稅試點改革范圍將進一步擴大。從長期來看，房產(chǎn)稅改革試點和相關配套制度的逐步實施，有助于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。另一方面，若經(jīng)濟下行趨勢和房地產(chǎn)投資等指標增速放緩，通過房產(chǎn)稅試點并逐步退出限購可能成為政府的選擇。

論據(jù)支持

日前，住建部部長姜偉新在部署2012年工作重點時，已經(jīng)將對個人住房征收房地產(chǎn)稅作為“房地產(chǎn)領域長效機制建設”任務的一部分，要求加快研究推進對個人住房征收房產(chǎn)稅工作。加快推進，則意味著試點范圍的繼續(xù)擴大。