房價回落引發(fā)的交易糾紛正在增加,最高人民法院日前發(fā)出一紙通知,引發(fā)業(yè)界高度關注。
這份名為《關于當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》明確表示要妥善審理房地產糾紛,促進國家房地產調控政策貫徹落實,嚴格適用情事變更原則。對此,房地產業(yè)內人士普遍認為,退房官司將更難打贏,樓市在本輪調控下,不僅房價將回歸合理,購房者也須回歸理智。
所謂“情事變更”,是指在合同有效期間,非因當事人雙方的原因,發(fā)生定約時難以預料的情事變更,如維持合同發(fā)生當時的效力,其履行顯失公平時,當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同,以維持公允。
《通知》強調,各級人民法院要妥善審理房地產糾紛,促進國家房地產調控政策貫徹落實。要站在維護法律嚴肅性、落實國家調控政策,以及維護經濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展的高度,嚴格適用情事變更原則,正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限,提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性,促進房地產市場健康發(fā)展。要注意通過民事審判引導當事人樹立正確的市場風險意識,維護誠信的市場交易秩序。
北京中原地產分析師張大偉向記者表示,目前房地產糾紛主要集中于:部分商品房期房老業(yè)主,在收房之前遇到開發(fā)商降價,新房源遠低于自己之前購買價格,也有可能二手房的購房者可能因為之前房屋不能過戶的原因而延遲交易,出現(xiàn)了現(xiàn)在的市場價格和納稅額都遠超過之前約定。
“從最高法的通知來看,今后這類退房官司將更難打贏?!睆埓髠フf,樓市在本輪調控下,不僅房價將回歸合理,購房者也須回歸理智。
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