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央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。

落實(shí)差別化住房信貸

在此次央行召開(kāi)的2012年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開(kāi)。

在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

今年首套房利率下調(diào)

事實(shí)上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場(chǎng)對(duì)首套房利率放松的猜測(cè)。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期也在增加。

此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，去年三四季度需要等待1-2個(gè)月的住房貸款，現(xiàn)在基本在1-2周左右能審批完成。

- 分析

房產(chǎn)人士稱(chēng)大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)

針對(duì)央行和住建部“滿足首次購(gòu)房貸款需求”的聲音，業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能，若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無(wú)法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，目前北京市場(chǎng)首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對(duì)部分客戶(hù)再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。

他分析說(shuō)，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%,3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行85折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

除非銀行必須執(zhí)行定向的針對(duì)剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。

新年銀行信貸額度相對(duì)寬松，以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京從1月8日開(kāi)始截至日前1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅有淺山香逸花園一個(gè)項(xiàng)目入市，入市住宅240套，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者觀望氣氛上升。