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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人2011年12月30日接受中國政府網(wǎng)在線訪談時(shí)表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩康闹贫刃哉系K，營造比較好的市場環(huán)境。對于保障房騙租騙售等違規(guī)行為，相關(guān)的處罰法律制度建設(shè)正在進(jìn)行中。

歲末年初，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始督陣地方政府制定2012年的房地產(chǎn)價(jià)格控制目標(biāo)。此前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議在北京召開。在這次會議上，住建部已經(jīng)確定了2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面口徑。其中，對于2011年各地房地產(chǎn)價(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況與房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)情況的評估，是會議的重要內(nèi)容。

對于未能達(dá)標(biāo)的城市，住建部已經(jīng)要求其所在省級政府向國務(wù)院直接說明情況，并根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)“處理”。在地方政府面對“樓市冷遇”而對調(diào)控政策落實(shí)開始躊躇之時(shí)，住建部要求地方政府制定2012年的房地產(chǎn)價(jià)格控制目標(biāo)并進(jìn)行考核，以此確保地方政府落實(shí)中央樓市調(diào)控政策的力度。

2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè)；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進(jìn)，限購城市數(shù)增加到近50個(gè)；10月底，1000萬套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細(xì)化和落實(shí)，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步細(xì)化。

商品房：限購、限價(jià)、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟(jì)手段跟進(jìn)，調(diào)控政策全面升級。限購范圍和嚴(yán)厲程度遞增、限價(jià)令陸續(xù)出臺。年初，“國八條”中明確提出限購條件，并指定必須限購的城市，將2010年“國十條”和“9.29新政”的限購要求具體化、嚴(yán)格化，限購范圍擴(kuò)大至40多個(gè)城市，限制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲程度大大提高。7月“國務(wù)院常務(wù)會議”又將限購范圍擴(kuò)大到地級縣級城市，限購城市進(jìn)一步擴(kuò)大至近50個(gè)城市。價(jià)格方面，中央規(guī)定商品房明碼標(biāo)價(jià)防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價(jià)，要求各地制定房價(jià)控制目標(biāo)，并以問責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價(jià)令”陸續(xù)出臺。

筆者贊賞地產(chǎn)評論人馬躍成的觀點(diǎn)：這么多年，其實(shí)我一直是中國房地產(chǎn)的批判者，我一直在拿高房價(jià)當(dāng)靶子，把那些黑心的開發(fā)商當(dāng)敵人，對那些為房價(jià)飛漲唱贊歌的吹鼓手恨之入骨。什么春天派，冬天派？什么唱漲派，還是看跌派？那些看到的都是表面現(xiàn)象，其實(shí)深層次的問題是開發(fā)商把房地產(chǎn)炒成了中國的最暴利產(chǎn)業(yè)，在各行各業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，有些開發(fā)商的血液里就缺少了道德的血液。而買房的目的多不再是為了住，在房價(jià)的飛漲中，一套房就成就一個(gè)百萬富翁的現(xiàn)實(shí)，讓好多的投機(jī)客在樓市里瘋狂了。

北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月27日，北京年內(nèi)新建住宅總套數(shù)為89421套，預(yù)計(jì)全年新建住宅簽約率在9萬套左右，同比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達(dá)到了18%，而同比2009年的17.9萬套下調(diào)幅度更是達(dá)到了51.7%——是限購?fù)Φ捏w現(xiàn)。

地方政府和開發(fā)商普遍關(guān)心的是，增量市場需求何來。姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議上表示，在遏制不合理住房需求的同時(shí)，要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率一定要體現(xiàn)優(yōu)惠政策。配合財(cái)政、稅務(wù)部門，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，堵塞“陰陽合同”導(dǎo)致的稅收漏洞。這多少還讓地方政府看到了一絲希望。

同時(shí)，這也是開發(fā)商的希望。在持續(xù)寒冷的冬季，房地產(chǎn)已是一條凍僵的蛇。追求把房地產(chǎn)炒成了中國的最暴利產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商，執(zhí)迷不悟，必將走投無路自食其果，踏上不歸路。而對痛改前非，高瞻遠(yuǎn)矚，能夠真正為國家利益和經(jīng)濟(jì)做努力的開發(fā)商，在光著身子中，融雪自救，也一定要給流著道德的血液的新的房地產(chǎn)業(yè)一絲生的希望和一條活路，也一定是國家之福人民之幸。