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年關(guān)將至，不少物業(yè)公司向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，也有不少業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不到位而拒繳。怎樣才能讓業(yè)主心甘情愿地繳納物業(yè)費(fèi)，北京在2010年10月1日實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》(下稱辦法)或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)很好的解決辦法。

和一年前的情形類似，長(zhǎng)沙市陳家湖三和園小區(qū)的物業(yè)管理又面臨癱瘓，原因是少數(shù)業(yè)主迄今沒(méi)有交納上一年度的物業(yè)管理費(fèi)。年關(guān)歲末的，連門衛(wèi)都沒(méi)有了，這個(gè)春節(jié)怎么過(guò)啊?

年關(guān)將至，不少物業(yè)公司向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，也有不少業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不到位而拒繳。怎樣才能讓業(yè)主心甘情愿地繳納物業(yè)費(fèi)，北京在2010年10月1日實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》(下稱辦法)或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)很好的解決辦法。

實(shí)施該辦法當(dāng)然需要有物業(yè)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，但資料顯示，截至2009年底，長(zhǎng)沙市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)815家，而目前尚未有一家物業(yè)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

【業(yè)主】 應(yīng)該引進(jìn)物業(yè)第三方

“我覺(jué)得長(zhǎng)沙應(yīng)該引進(jìn)物業(yè)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)”，在去年年底購(gòu)買了某小區(qū)的業(yè)主楊先生說(shuō)，“我們收房的時(shí)候都被要求必須預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)，否則不予交房，這種強(qiáng)行的規(guī)定我們又不得不遵循，如果長(zhǎng)沙引進(jìn)物業(yè)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的話，把我們前期所需繳納的物業(yè)費(fèi)一項(xiàng)一項(xiàng)列出來(lái)，讓物業(yè)費(fèi)更加透明化，這錢我們才交的放心?！?/p>

【物業(yè)公司】 第三方監(jiān)管對(duì)我們影響不大

“我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l列》來(lái)定的，并確保價(jià)格在《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定之內(nèi)?！泵椎貋喖覉@物業(yè)管理衛(wèi)姓員工說(shuō)，“北京實(shí)施的《辦法》是地方性法規(guī)，長(zhǎng)沙暫時(shí)還沒(méi)有物業(yè)服務(wù)的第三方評(píng)估監(jiān)理管理機(jī)構(gòu)出現(xiàn)?！?/p>

“長(zhǎng)沙是否引進(jìn)上述《辦法》都不會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生太大影響，我們會(huì)盡可能地滿足業(yè)主要求，為業(yè)主服務(wù)，法律法規(guī)的逐步健全只能是將更有助于各行各業(yè)的行為規(guī)范。”

【業(yè)內(nèi)人士】 我省已有法規(guī)可依

“2010年10月1日，北京市開(kāi)始實(shí)施物業(yè)《辦法》，明令開(kāi)發(fā)商在樓盤售賣前要引入第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算物業(yè)費(fèi)價(jià)格。其實(shí)，早在同年7月，我省就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》”，長(zhǎng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人彭女士告訴記者。

“如果業(yè)主對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理或者收費(fèi)不滿意的話，可在街道、社區(qū)、派出所等單位的指導(dǎo)下，召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一表決，是否解聘合同到期的物管公司。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，“我省最近也實(shí)施了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，讓物業(yè)對(duì)自己的服務(wù)質(zhì)量更加重視?！?/p>