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房價調(diào)控不放松

雖然提出地方政府可以購買商品房充當(dāng)保障房任務(wù)，但是并不意味著允許地方政府給樓市托市。

北京房協(xié)秘書長陳志表示，政策預(yù)期下，商品房房價將持續(xù)下行，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和商品房的差價正在縮小，現(xiàn)在購買商品房非常劃算。

對此，陳志也提醒，上述政策的轉(zhuǎn)換必須符合兩個條件，一個是政府與開發(fā)商成交的房價合理；另一個是政府和開發(fā)商的交易公開、公平，并且加強(qiáng)檢查力度。

而保持政府和開發(fā)商成交房價合理方面，陳志表示，這就肯定了一點(diǎn)，抑制房價上漲的樓市調(diào)控將長期化，持久化。

而在李克強(qiáng)也在上述會議上表示，各方面要積極探索研究符合我國國情和市場化的住房政策體系。

上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，以限購令為代表的樓市調(diào)控雖然效果明顯，但在政策長期的執(zhí)行過程中，也需要注意其負(fù)面效果，如果有更為適宜的樓市調(diào)控政策，可以退出。

北京春光集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理施寶成表示，房地產(chǎn)產(chǎn)品是多元化的，例如其在三亞開發(fā)的北“呀諾達(dá)那香山”項目，是屬于熱帶雨林特點(diǎn)的度假型產(chǎn)品，目前也受到了限購的影響。

三亞市房管局一位有關(guān)人士電話中告訴記者，三亞很多項目都如“呀諾達(dá)那香山”項目一樣，是旅游度假型項目，本身項目資源稀缺，開發(fā)起來很難，要在保護(hù)資源原貌的情況下，去高投入做產(chǎn)品，這樣的房子成本很高，價錢也會高。但是目前限購是按照70年產(chǎn)權(quán)劃分的，很多這樣的項目被當(dāng)做普通住宅一樣限購，就給三亞房地產(chǎn)市場帶來了很大的打擊。

上述接近住建部的人士介紹，很多地方政府代表曾多次向住建部反映，在樓市調(diào)控下，土地市場和房地產(chǎn)形勢不好，包括土地出讓金在內(nèi)的相關(guān)財政稅收下降，保障房建設(shè)的資金缺口大。

而在中央要求堅持樓市調(diào)控加大保障房投資力度的同時，地方財政告急將成為地方政府執(zhí)行樓市調(diào)控的巨大變數(shù)。

而上述李克強(qiáng)講話當(dāng)中提出“研究經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段”，似乎是指限購政策以外的非行政性調(diào)控手段，目前最被寄予期望的就是房產(chǎn)稅。

財政部部長謝旭人也在日前的全國財政工作會議上表示，將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

除此之外，上述財政部門的權(quán)威人士介紹，房產(chǎn)稅的改革方向?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)稅，主要應(yīng)該是土地占用稅，為了房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征的順利進(jìn)行，財政部也正在籌備房產(chǎn)稅改革方面的立法工作。