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遭遇“寒冬”的中國房地產(chǎn)如何走向“春天”近期決策層釋放的政策信號和職能部門、地方政府的跟進措施顯示，未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更趨細化，力求標(biāo)本兼治，用科學(xué)穩(wěn)定的長效機制，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

在以“限購”為熱詞的2011年，高企的房價已被遏制住過快上漲的趨勢。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，中國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)已連續(xù)第二個月出現(xiàn)整體下降。與此同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月以來首次落入不景氣區(qū)間。

專家指出，樓市調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，一、二線城市房價隱性或顯性降價潮自今年10月份開始出現(xiàn)，房價已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。

不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議進一步強調(diào)了堅持調(diào)控的重要性。會議在部署明年經(jīng)濟工作時指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

這為各級地方政府明年的房地產(chǎn)調(diào)控指明了方向。進入12月以來，廣州、深圳、北京、上海等房地產(chǎn)一線城市已相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。

專家預(yù)期，在一線城市限購的示范作用下，明年全國性的大范圍限購不會發(fā)生根本性的變化，“限購令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。

2011年，貨幣政策的持續(xù)收緊對抑制投機性住房需求同樣起到了重要作用。這一年，央行連續(xù)多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，新增房地產(chǎn)貸款顯著下降。

盡管相關(guān)金融學(xué)者認為明年的貨幣政策將整體穩(wěn)健、定向?qū)捤?，貨幣信貸投放量可能比今年有所增長?！暗ㄏ?qū)捤傻哪康膶⒓杏诜€(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)性調(diào)整?！敝袊鐣茖W(xué)院金融研究所研究員張躍文說。

此外，作為解決對住宅資源過度占有的有效途徑，房產(chǎn)稅改革將進一步深入。中央經(jīng)濟工作會議明確要求明年要推進房產(chǎn)稅改革試點，預(yù)期這項正在重慶和上海試點開展的改革有望擴展到部分二線城市。

受訪專家普遍認為，房價調(diào)控到合理水平是具象指標(biāo)，目的是明確制度、規(guī)范市場，有效擠除房地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險，確保產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展；核心內(nèi)涵則是切實轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，這還有賴于地方政府改變長期依靠房地產(chǎn)和土地財政的發(fā)展取向。

同時，科學(xué)地制定調(diào)控政策是一方面，落實好政策才是關(guān)鍵所在。“因此，還應(yīng)制定有效的問責(zé)制度，來切實保證這些政策的執(zhí)行力。”國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說。