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2011年即將結(jié)束，許多樓盤都進(jìn)入交房環(huán)節(jié)，新的一波交房熱潮來襲。但在收房過程中，本來是歡歡喜喜準(zhǔn)備迎接新家，誰料想總是有這樣或那樣的問題和瑕疵出現(xiàn)，讓收房成了一件特別不愉快的事情。為此，業(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人士提醒廣大業(yè)主朋友，在收房過程中一定要練就一雙火眼金睛，在收房前要查閱相關(guān)知識，在沒驗(yàn)房前不要輕易收房，努力將問題解決在收房前。

收房鬧心事太多

引發(fā)業(yè)主集中投訴

“說是毛墻毛地，可這個(gè)地也太讓鬧心了，地面上的管道被水泥封住凸在地面上，將來測量房屋高度該怎么測?！边@兩天準(zhǔn)備收房的李先生最近很是不順心，因?yàn)榧磳⑹盏绞值姆孔佑刑酂┬牡膯栴}等著他。

其實(shí)跟李先生有一樣困擾的業(yè)主不在少數(shù)，近來隨著年末將近，許多樓盤都到了限定交房的日期，一些跟房子有關(guān)的問題也在交房過程中凸顯出來，本報(bào)房產(chǎn)熱線就接到許多類似的投訴熱點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在交房的投訴中，最多的莫過于逾期不交房、層高面積縮水、墻面地板裂縫、下水管道不通、門窗質(zhì)量問題等。另外，還有一些新的掩蓋房屋質(zhì)量問題，應(yīng)付交房的對策出現(xiàn)，如墻面、天花板刷得白白的，地板卻非常毛糙，等業(yè)主收房是看到的是一個(gè)白白凈凈的新房，殊不知許多裂縫、空鼓、滲水等現(xiàn)象也被掩蓋，而且看著白凈的墻面并不耐用，時(shí)間長了就容易脫落，業(yè)主裝修時(shí)還得將白灰鏟掉重新處理，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還浪費(fèi)金錢。

品質(zhì)房企交房有絕招

服務(wù)、品質(zhì)一個(gè)都不少

采訪中記者也了解到，先簽字、交費(fèi)后給鑰匙，或開發(fā)商、施工方、物業(yè)等部門將驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的問題互相推諉，幾乎成了目前交房的常見現(xiàn)象，但也有一些開發(fā)企業(yè)在交房過程中做得非常好，成為業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)的楷模。如高科、紫薇、經(jīng)發(fā)、高新、雅荷等一些品牌房企在交房、驗(yàn)房過程中就特別“較真”，力爭將一個(gè)品質(zhì)無憂的房子交給業(yè)主使用。其中，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)光驗(yàn)收房屋就有好幾道程序，分為施工單位驗(yàn)—監(jiān)理單位驗(yàn)—項(xiàng)目部驗(yàn)—工程管理部驗(yàn)—物業(yè)驗(yàn)，最后，在房屋交付前，銷售人員也要驗(yàn)房，而且他們還會專門挑選下雨天驗(yàn)房，就是為了看房屋是否有漏水現(xiàn)象。白樺林間一位置業(yè)顧問告訴記者，他們每位同事都會對自己所售出的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，主要從房屋的感官功能，包括墻面、地面平整度、門窗開啟是否順滑、插座安裝位置、空調(diào)洞口位置等進(jìn)行驗(yàn)收。

據(jù)記者了解，為了贏取客戶最大信任，目前許多品質(zhì)房企在做好硬件設(shè)施的基礎(chǔ)上，在軟件和后期服務(wù)上下功夫，以此來塑造和提升產(chǎn)品品質(zhì)，塑造企業(yè)品牌形象，這也成了樓市調(diào)控下一道亮麗的風(fēng)景線。

收房前先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出

那么，在收房過程中業(yè)主該怎么做，若發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理?記者就此問題采訪了許多專業(yè)人士和房管、物價(jià)等相關(guān)部門。最終匯總大家的意見和建議后得出，在收房時(shí)，廣大業(yè)主朋友先不要急著簽字，收房前一定先驗(yàn)房：1.要查看《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件;2.自己測量實(shí)際面積;3.試試電、網(wǎng)線、電話線等，確保暢通;4.通知樓上、樓下的鄰居一起試水，確保不漏;5.看墻面是否平整;6.確定門窗是否能正常推拉等;7.往下水道倒一桶水，看排水是否流暢。在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商解決。另外，還有一個(gè)最重要的問題是，大修基金和房屋契稅一定要確認(rèn)交給政府專門機(jī)構(gòu)，不能由開發(fā)商代收。