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據(jù)今天出版的城市導(dǎo)報(bào)報(bào)道，“金九銀十”不再，調(diào)控力度不減。當(dāng)松江、嘉定的一些樓盤紛紛打出“直降40萬”的招牌來吸引購房者的時(shí)候，傳說中的房價(jià)拐點(diǎn)似乎已經(jīng)來臨。然而，房價(jià)是一個(gè)討論得最多，而鮮有人能說清真相的問題，面對(duì)著看似已經(jīng)下跌的房價(jià)，許多剛性需求者卻發(fā)現(xiàn)自己需要購買的樓盤房價(jià)依然堅(jiān)挺，一些賣家甚至還出現(xiàn)了向上跳價(jià)。我們需要的不僅僅是市場這只“看不見的手”，更需要政府這只“看得見的手”。

大跌只是一場“秀”

現(xiàn)在只要開車進(jìn)入上海的一些市郊地區(qū)，像松江和嘉定，立馬可以看到大批舉牌的中介，“直降40萬元”、“一次性付款打六折”……，雖然寒冬還沒有到來，但是在這里似乎已經(jīng)感受到樓市寒流了。詢問這些中介，他們的回答大多是由于開發(fā)商多筆款項(xiàng)要在年底結(jié)算，資金壓力到了最緊張的時(shí)候，所以不得不通過大跳水來快速回籠資金。

應(yīng)該說，目前滬上的一些樓盤優(yōu)惠范圍和力度已經(jīng)超過了2008年。不過只要銀根不放松，樓市就不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。然而，在松江的一些大幅促銷的樓盤中，我們也可以看到，在同一個(gè)地段中，價(jià)格依然堅(jiān)挺的樓盤也有不少，而那些大跌的樓盤基本上都是屬于酒店式公寓。與一般的住房相比，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，加上其使用的水、電、煤都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，大大高于普通住宅。而對(duì)于中介來說，銷售酒店式公寓的最大好處就是其不限購，因此通過“大跌”來吸引購房者的眼球。

除了酒店式公寓之外，另外一類大跌的樓盤就是價(jià)格在幾百萬元的別墅。由于這些別墅原先的售價(jià)就達(dá)上千萬元，即使下跌之后，價(jià)格也要達(dá)到數(shù)百萬元。雖然從單價(jià)看上去非常便宜，但是對(duì)于購房者來說，房產(chǎn)稅無疑是懸在頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”，一旦買入之后，后面的房產(chǎn)稅問題是每年都需要考慮的成本。

房價(jià)小跌有蹊蹺

上周，在王先生居住小區(qū)附近的一家中介貼出了一條非常誘惑人的售房廣告：中山北一路靠近家樂福的一個(gè)小區(qū)中的一套61平米的房子，售價(jià)是128萬元。對(duì)于準(zhǔn)備購置婚房的葛先生來說，自然不會(huì)放過這個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)天就聯(lián)系中介一起去看了房子。雖然房子正好在高架邊上，聲音比較大，但是想到誘人的價(jià)格，這個(gè)缺點(diǎn)也算不上什么了。走進(jìn)房內(nèi)，特殊的房型立刻引起了葛先生的注意：兩間朝南的房間，一個(gè)朝北的廳，這與一般的老公房有著很大的區(qū)別，經(jīng)詢問中介才得知，這其實(shí)是一套半的二手房。當(dāng)初興建高架的時(shí)候，將其中一套的半間二手房敲掉了，并給了現(xiàn)在的賣家。“那這是否影響這件房屋的產(chǎn)權(quán)呢？”，葛先生的隨口一問，卻讓中介半晌只蹦出了幾個(gè)字，“應(yīng)該問題不大吧”。

回去之后，王先生托一個(gè)朋友到虹口區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，查了一下這套房屋的產(chǎn)權(quán)情況，這才了解到了中介的“難言之隱”。原來這套二手房在交易中心的登記還是兩套房子，其中被敲掉半間的301是使用權(quán)，只有302是產(chǎn)權(quán)，而面積是40多個(gè)平方米。交易中心的有關(guān)工作人員還提醒，對(duì)于已經(jīng)有了一套房的買家來說，還不能買下301，因?yàn)檫@就涉及到了第三套房。而使用權(quán)房的交易中，還涉及到戶口的遷移，因此被中介稱為一套61平米的二手房，要想真的交易，其中還存在著很多復(fù)雜的問題。

像這樣一半是產(chǎn)權(quán)、一半是使用權(quán)的房子，在目前的二手房市場上畢竟是少數(shù)。但是從目前的房地產(chǎn)市場情況來看，降價(jià)的二手房基本上或多或少都是有些問題的，像是樓層、朝向等等，特別是一些還在租期內(nèi)的二手房，由于房東急于拋出自己的樓盤，但是租客并不知情，待交易之后，后續(xù)的問題全部將由買家承擔(dān)，這無疑將使得新房東面臨諸多問題。

一個(gè)需要購房者警惕的是，一些中介帶你去看房有時(shí)并不一定是要賺你的買賣傭金?，F(xiàn)在一些中介公司在讓購房者簽訂了《居間協(xié)議》的同時(shí)，往往會(huì)有附件《房屋買賣協(xié)議》，約定10天內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但如果最終沒有簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，很有可能會(huì)被中介公司告上法庭，要求全額支付傭金。因?yàn)殡p方之間建立的不再是一種訂房關(guān)系，而是建立了買賣關(guān)系了，如果再違約就不是損失定金的問題，例如守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行，或者要求違約方按照約定承擔(dān)違約金，甚至中介公司可以以促成交易為由要求支付傭金。因此，一些中介公司故意推薦一些具有“陷阱”的二手房，極力促成你簽訂協(xié)議，即使你發(fā)現(xiàn)了“陷阱”而不進(jìn)行交易，最終還是需要支付傭金。