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今年央行連加三次利息，房貸從下個月起將執(zhí)行新利率，貸款者的月供也會相應增多。但針對“具體要多還多少錢？”“怎樣獲知自己月供的變化？”“三次加息到底給貸款者帶來多大壓力？”等問題，多數貸款者都是一問三不知。

為此，銀行人士也特意借本報給出提醒。

提醒一：下月月供開始上漲

去年10月份，孫先生“踩著”7折利率優(yōu)惠的“尾巴”貸款購得一套房產，當時他貸款的金額為22萬元，貸款年限約定20年，以等額本息還款方式還款。今年以來，央行分別在2月、4月、7月宣布加息，5年以上貸款利率已從年初的6.40%漲至7.05%，這讓孫先生愁上眉梢。

他說：“2012年1月1日，銀行就要執(zhí)行新的貸款利率了，今年三次加息的功效也會集中反映出來，真不知道自己的貸款壓力會增加多少？我只能下個月存錢時多存些錢，然后看銀行具體扣多少，就知道明年月供是多少了……”

據了解，絕大多數貸款者在簽訂個人房貸合同時，與銀行約定貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年當中，無論央行多少次加息或減息，個人房貸都要在第二年的1月1日才能執(zhí)行新基準利率。因此，明年一月份，月供將集體“漲價”！

提醒二：月供壓力不會增加很多

12月15日，孫先生特意來到他的貸款銀行工行市府支行詢問月供變化。貸款部門的劉先生把他的情況輸入系統(tǒng)后，計算得知，孫先生貸款22萬20年，目前的月供約為2140元。明年雖說利率上漲，但由于其享受了7折優(yōu)惠，所以月供變化不大，每月只需要多還33.72元。聽到這樣的答案，孫先生覺得不可思議，他說：“我一直以為加息三次，月供壓力會增加很多，沒想到只有30多元！”

銀行的劉經理對此表示，這兩天咨詢月供的貸款者確實很多，大家來時都擔心壓力過重，但算過之后就會知道，多數人也就多還幾十元，增加一二百元都算多的了。他說：“一個客戶貸款50萬，期限20年，采用等額本息還款方式，貸款利率也沒有任何優(yōu)惠，現在的月供約3698元，明年月供增加不到200元?！彼€強調，只要用好手中的資金，精打細算，增加的房貸壓力并不大。

提醒三：去銀行重打還款記錄

貸款者要怎樣才能知道月供變化呢？昨日，記者采訪了工行、建行、交行、光大等多家銀行的個貸中心，了解銀行是不會主動告知客戶月供變化的，貸款者最好盡快到貸款銀行重新打印一份還款記錄，了解自己的還款變化。

交行省分行個貸人員表示：“一般銀行都會短信通知客戶幾號還款，或者在客戶欠款時給予提醒，但具體月供的金額銀行不會告知。而且，多數銀行的還款日期都在20號前后，而明年1月份的還款金額并非就是明年的月供定數。因為1月份比較特殊，它是“分段計息”的。比如20日為還款日，明年1月份的還款數額為：12月20日—31日按6.40%計息，1月1日—20日按7.05%計息。所以，明年2月份的還款額，才是貸款者的‘新月供’?！?/p>

建行和平支行個貸中心杜經理也提醒，貸款者最好到銀行打印新的還款記錄，了解月供變化。如果沒有時間去銀行，注意多存上相應的錢，避免影響信用記錄。