久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

據海峽都市報報道 2004年，由于開發(fā)商更改規(guī)劃、設計，三明薛先生等3人將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的《住宅選型協議》和《商品房買賣合同》，支付逾期交房的違約金24140元，賠償因擅自更改規(guī)劃設計造成別墅貶值的損失88000元，并按照原設計方案修建化糞池。該案歷經一審、二審、再審，省消費者委員會、省檢察院都介入此案，最終還是原告輸了官司。

2011年5月，三名原告就此事另案起訴開發(fā)商違約責任，三明市梅列區(qū)人民法院一審開庭審理此案。

11月6日，記者從省消委會獲悉，三明市梅列區(qū)法院就此案作出一審判決，認為開發(fā)商變更規(guī)劃、設計、延誤工期等行為，致使原告選擇不簽訂合同，原因在于開發(fā)商，判決開發(fā)商雙倍返還原告繳納的定金并支付利息。

但法院又認為，原被告簽訂的《住宅選型協議》及草簽的《商品房買賣合同》屬于預約合同，因原被告雙方就規(guī)劃設計變更等意見相左，達不成協議，雙方未簽訂正式的《商品房買賣合同》，因而原告主張賠償因房價上漲帶來的損失，缺乏相應的法律依據，法院不予支持。

對此，薛先生等人不服，已提起上訴。11月7日，省消委會有關人士表示，對薛先生等人的上訴請求，省消委會律師團表示支持。

法院判決原告不簽約原因在于開發(fā)商

再審敗訴后，2011年5月，薛先生等3人不再要求法院判令繼續(xù)履行合同，而從另一角度重新起訴開發(fā)商承擔對《住宅選型協議》及所簽訂的《商品房買賣合同》的違約責任。他們要求法院判令開發(fā)商雙倍返還他們已繳納的10萬元定金，即20萬元整，判令開發(fā)商一次性賠償購房價的損失額。按三明市政府2009年公布的指導價，獨立別墅每平方米售價4800元，扣除原合同價后應賠償薛先生等3人每人70萬元以上不等。

在2011年5月的庭審中，圍繞著究竟誰違約，雙方的委托代理人展開了激烈的辯論。

10月，三明梅列區(qū)法院對此案作出判決。11月7日，記者看到，在此份判決書中，法院認定，展源公司（原為“榮王公司”）變更規(guī)劃、設計、延誤工期，致使原告選擇不簽訂合同，原因在于展源公司。基于展源公司的原因而未能訂立本約合同，故展源公司長期占用原告資金也缺乏相應的法律依據。

法院判決展源公司應雙倍返還原告定金，共計20萬元；展源公司應賠償原告利息損失（該利息以10萬元為本金，利率按銀行同期貸款利率計算，自2003年7月10日計至生效判決確定的付款之日止）。

原告上訴違約方應賠房價上漲預期收益

不過，此次法院也認為，由于原被告雙方簽約時，展源公司還未取得預售許可證，不具備預售的條件，商品房標的物本身還可能存在一些不確定的因素。由于達成正式的商品房買賣合同，需要雙方對不確定及約定可變更條款進行協商，合同任何一方均無權要求另一方接受未經協商的條款強制締約。原告有權選擇不簽訂與預約合同條款不符的本約合同，但展源公司也享有就合同未約定、約定不明或法定、約定可變更條款進一步商談，表達其意志的權利。

故原被告雙方就規(guī)劃設計變更等意見相左，達不成協議，原告據此主張本約合同預期利益，缺乏相應的法律依據，法院不予支持。

目前，薛先生已提起了上訴，要求展源公司一次性賠償每幢別墅每平方米售價4800元（按市政府2009年9月26日指導價），扣除原合同價后的經濟損失726290元。

他認為，依據合同有效的《榮王新村住宅選型協議》和《商品房買賣合同》及其附件可見，即使雙方再簽所謂正式合同，那也是照搬原已決合約條款，非因法定事由不能改變。法院駁回他們主張合約利益損失，無異于違約方不承擔守約方客觀存在著的巨額實際損失?？v觀全案，不難看出，展源公司惡意違約造成原告合約中可預期利益726290元之損失客觀存在。