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對(duì)于多數(shù)購房者來說，面積的大小、總價(jià)的高低早已不是改善居住現(xiàn)狀的唯一因素，而產(chǎn)品、環(huán)境、配套以及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值才是改善型需求的主要購買因素。

戶型，合理之外更需創(chuàng)意

戶型，并非單純的面積大小，而是戶型設(shè)計(jì)本身的合理性，以及所提供的生活方式及生活品質(zhì)，是用智慧為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，在同樣材料和同等地段下，設(shè)計(jì)者要站在業(yè)主的立場(chǎng)上去考慮如何將一個(gè)舒適的居住環(huán)境呈現(xiàn)出來，這考驗(yàn)的不僅是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的水平，更關(guān)系到開發(fā)商的實(shí)力。一個(gè)好戶型包括了舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性。對(duì)于改善型需求的產(chǎn)品而言，通過一系列的空間變換，可以演變出多種層次空間，從單身貴族、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多種不同居住形態(tài)，使人生各個(gè)階段的居住需求在這里都能得到滿足。為了適應(yīng)這樣的變化，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時(shí)候要敢于創(chuàng)新，做出順應(yīng)潮流變化的建筑作品。如室內(nèi)的空間可以任意劃分，布局靈活，業(yè)主的個(gè)性化需求能得到最大限度的尊重。

環(huán)境，鄰里結(jié)構(gòu)更加和諧

居住環(huán)境是城市空間的細(xì)化和延伸，我們選擇的居住環(huán)境直接表達(dá)的是我們支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又將長(zhǎng)久地影響著我們的生活品質(zhì)和身心狀態(tài)。所以對(duì)居住環(huán)境的挑剔，意味著對(duì)未來生活中人與自然、人與社會(huì)、人與人關(guān)系的規(guī)劃。對(duì)于改善型居住而言，容積率是買家鑒別其社區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要一環(huán)。近年來，開發(fā)商越來越注重自然中的肌理，對(duì)建筑的要求可能就是對(duì)每一地塊的細(xì)膩?zhàn)x解和思考，讓它的價(jià)值最大化，這也是有效利用自然資源的最好方法。

鄰里結(jié)構(gòu)也是環(huán)境的一方面。曾有一位美學(xué)大師說過：“居住氛圍應(yīng)是一種綜合的東西，包括環(huán)境、鄰居、飲食、藝術(shù)、話題、氣候、陽光、四季等?！痹谝粋€(gè)社區(qū)內(nèi)，居民能涵蓋年收入1萬元到幾百萬元的人，這樣的情形是不可能出現(xiàn)的。

配套，遠(yuǎn)離喧嘩滿足需求

現(xiàn)代人其實(shí)生活在兩座城市里，一個(gè)是支撐日常生活需要的“城中城”———住宅小區(qū)，一個(gè)是滿足更高欲望的大城市。社區(qū)首先需要的是具有“起居室”功能的生活配套設(shè)施，然后是社區(qū)與城市的關(guān)系。而構(gòu)成地段價(jià)值的重要組成部分，就是生活配套、周邊資源以及市區(qū)距離。

如果樓盤距離繁華商圈不遠(yuǎn)，既沒有市區(qū)的喧嘩，卻又與城市保持了良好的關(guān)系，同時(shí)社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施又很齊全，有餐廳、茶樓、健身中心、閱覽室、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等，這樣的社區(qū)無疑很適合居住。