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臨近年關，房貸業(yè)務出現(xiàn)間歇性“回暖”。本報記者了解到，滬上一些主要中資銀行的首套房貸業(yè)務已暫時“告別”利率上浮，部分銀行的二套房貸利率也從此前上浮30%回落到上浮15%，大銀行的二套房貸利率甚至降到上浮10%的“底線”。這樣的利好消息對購房者來說意味著什么？現(xiàn)在是貸款買房的好時機了嗎？有人建議把握住自己的小幸福，也有人猶豫著要再等等，更有人認為應該按自己設定的“指標體系”來確定買房時機。雖然想法不統(tǒng)一，但有一點是肯定的：購房者都盼著有更多的利好消息。我想，利好消息一定會再來的，讓我們大家期待吧。

別忘了今年的三次加息

部分銀行首套房貸利率不再上浮，這對于很多購房者無疑是件好事需要還貸的金額會減少嘛。但是，這個利好的作用恐怕非常有限，一是因為僅限于首套，對于很多改善型需求者沒有影響；二是因為，從明年1月1日開始，央行在今年三次加息的疊加效應將在各位“房奴”的銀行對賬單上體現(xiàn)出來。

根據(jù)一些媒體的測算，以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加653元，首套房貸利率不再上浮帶來的實惠，可能會因此大打折扣。

什么時候買房合適，很多人都有自己的一套“指標體系”。有的指標體系設定為“房產中介九死一生”，有的指標體系設定為“房屋租售比達到某個比例”，還有的指標體系設定為“貸款利率下調”。這些指標恐怕都有道理，不過，自己的資金和需要才是硬道理。我認識的一位朋友是改善型需求者，他的“指標體系”就是，何時政策下調二套房的首付比例，他就可以考慮入場了。

這個“指標”看上去挺淡定，其實這個朋友也很無奈：“關鍵是現(xiàn)在想入場也入不了，二套房首付至少五成，現(xiàn)在哪怕邊邊角角的房子，總價都在一百多萬，五成首付加上七七八八稅費，怎么著也得七八十萬元。手里拿不出這么多錢啊！”

其實，真淡定的倒是一些房地產行業(yè)的“大佬”們。雖然很多房地產行業(yè)的老板們隔三差五出來叫叫苦，大叫“冬天來了”甚至表示“快撐不下去了”，但是，這叫苦不知道幾分是真，幾分是對政策的撒嬌？對更多的買房者來說，以上一代人一輩子的積蓄做首付，以下一代人未來二三十年的收入做抵押，這么多年倒也真的就撐下來了。

寫到這里突發(fā)奇想，不知道有沒有人買房時機“指標體系”是這樣設定的：如果有一天，任志強和潘石屹顧不上在微博 上插科打諢了，就是入場時機了？

買房還是再等等吧

年末了，除了各大商場推出一輪又一輪的限時搶購外，一些銀行的房貸業(yè)務也借著近期下調存款準備金率的東風，在貸款利率上有了稍許放松優(yōu)惠的舉措，不過這樣的優(yōu)惠能像商場限時搶購那樣引發(fā)全民熱情追逐嗎？我看，未必。

房價從瘋狂熱炒到國家出面調控，再到近一年來稍顯下跌，整個樓市的漲跌起伏無一不牽動著每一個購房者的神經，樓市糾結，老百姓跟著更糾結。銀行房貸也隨著樓市波動和調控政策的執(zhí)行不斷變化著相關利率，這種種現(xiàn)象都向剛性需求的購房者表明了一個問題如何選擇一個適合出手的好時機。

如果說之前房價持續(xù)高漲、銀行貸款利率一再提升不是好的購房機會，那最近一些銀行將首套房貸利率回調至基準利率是不是就是可以出手的機會了呢？問了問身邊的朋友，卻發(fā)現(xiàn)大部分人對目前的購房形勢仍然保持觀望態(tài)度?！白鳛橐幻约簥^斗買房的80后，我覺得現(xiàn)在的房價還是有些難以承受，雖然現(xiàn)在公積金貸款渠道已經有了直系親屬支撐還貸的渠道，可畢竟房子是一項長遠且大額的投資，一定要慎重再慎重。”朋友小陳認為，目前一些樓盤確實有了降價的現(xiàn)象，也表明著在政策調控下整個樓市有下行的趨勢，這些看起來好像對購房者是利好消息，但要注意“有跌必有反彈”?！霸谀壳罢l不知道調控會持續(xù)到什么時候、房價會跌到什么程度的情況下，我還是選擇觀望，情愿等到下跌后又重新有了一點點反彈現(xiàn)象時再出手，這樣起碼能對自己的投資價值有大概的估算，而不是隨大流盲從?！?/p>

另外，在與銀行工作的朋友聊天時，談起現(xiàn)在銀行對首套房利率有所寬松的現(xiàn)象，朋友也表示這有可能是一些銀行在房貸方面的指標還沒有用完，所以在年末的時候以放寬條件來爭取指標。其實在往年的時候也都會有這類現(xiàn)象，年底的貸款要比年中有一定程度的放松。但并不能以此為標桿，明年1月開始又要推出新的利率了，如果要買房，不妨再多等一個月，看看明年的利率情況再做決定吧。