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有消息稱，海口市已經(jīng)成為限購(gòu)到期前第一個(gè)正式表示要延續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令的城市。業(yè)內(nèi)推測(cè)，如不出意外，年底前全國(guó)限購(gòu)城市將陸續(xù)表態(tài)限購(gòu)令延期。但未來(lái)調(diào)控能否在全國(guó)范圍取得普遍性、實(shí)質(zhì)性效果，關(guān)鍵還要看廣大二三線城市對(duì)調(diào)控的執(zhí)行效果。

限購(gòu)延續(xù)與否

引市場(chǎng)猜測(cè)

日前，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？谙拶?gòu)令沒(méi)有期限，將根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。由此，?？诔蔀榈谝粋€(gè)宣布限購(gòu)令延期的城市。

事實(shí)上，針對(duì)年底一些城市限購(gòu)令即將到期，住建部已提前知會(huì)各地，要求限購(gòu)到期后延續(xù)。然而，即便宏觀基調(diào)已定，但各地限購(gòu)令如何順延，是否會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，仍舊是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前執(zhí)行限購(gòu)的城市中，明確表明截止時(shí)間的包括福州、廈門(mén)、?？凇?jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春等12個(gè)城市，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日，其他城市截止時(shí)間均為今年底。除了?？谝驯砻鲬B(tài)度外，還有10個(gè)限購(gòu)令即將到期的城市尚未做出明確表態(tài)。而這些城市大多表示，限購(gòu)令取消還是延期，取決于國(guó)家的調(diào)控要求，各地屆時(shí)再做相應(yīng)的決定。

業(yè)內(nèi)表示，如果各地調(diào)控放松，房?jī)r(jià)反彈的可能性非常大，因此限購(gòu)令不可能松綁。這些城市延期限購(gòu)只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，大家更多關(guān)注的是這些城市未來(lái)限購(gòu)的具體措施有沒(méi)有新的調(diào)整和變化，其中，執(zhí)行的力度將是調(diào)控效果的關(guān)鍵。

限購(gòu)執(zhí)行

效果不均

自各地限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，樓市成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，特別是一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8832元/平方米，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。

然而，除了一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)，在各地尤其是一些二三線城市，調(diào)控取得的效果并未達(dá)到“最佳”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年121個(gè)城市出臺(tái)明確的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但截至目前，初步統(tǒng)計(jì)有30個(gè)左右沒(méi)有完成控制目標(biāo)，主要分布在東部沿海、東北、華南，其絕大部分為非限購(gòu)的三線城市，部分城市房?jī)r(jià)上漲甚至超過(guò)了10%。

按照“國(guó)八條”的要求，“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)”。

根據(jù)今年一季度住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月31日，全國(guó)657個(gè)城市中，有608個(gè)城市公布了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。但其中部分城市特別是非限購(gòu)城市的上漲幅度明顯超過(guò)了控制目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)分析，限購(gòu)效果主要受全國(guó)各地限購(gòu)政策松緊程度和執(zhí)行力度的差別決定，最嚴(yán)格的北京目前房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯松動(dòng)。但一些城市限購(gòu)令較為寬松，佛山、成都等城市還一度放寬限購(gòu)政策。

二三線城市將是

未來(lái)的關(guān)鍵

中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍表示，目前一線大城市的房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始出現(xiàn)比較大的跌幅，但相比之下，數(shù)量更多、影響范圍更廣的二三線城市的房?jī)r(jià)回調(diào)卻并不樂(lè)觀。

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)，但下降的只是“平均房?jī)r(jià)”。70個(gè)大中城市中，真正出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的城市只有34個(gè)，而其他城市則或持平、或還在繼續(xù)上漲。目前調(diào)控雖然有作用，但也僅僅是在一些一線大城市的某些區(qū)域起到了不錯(cuò)的效果，對(duì)于大量的中小城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)則接近于“無(wú)動(dòng)于衷”。

賈臥龍表示，相比數(shù)量有限的大城市而言，二三線城市是城市化進(jìn)程中的主要力量，存在著大量的剛性需求，二三線城市才是調(diào)控的關(guān)鍵所在。因此，國(guó)家應(yīng)針對(duì)性地加大對(duì)二三線城市樓市的調(diào)控力度，使房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)“集體回落”。