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武漢市地稅局昨透露，試點(diǎn)電腦評估二手住房交易價(jià)格4個(gè)月后，全市各區(qū)都將在明年上半年前實(shí)行這一新舉措。

7月30日，該市開始推行二手住房交易價(jià)格電腦評估，并在江岸區(qū)試點(diǎn)。至昨日已有漢南區(qū)、硚口區(qū)等5個(gè)區(qū)實(shí)施了新政。

電腦評估是先確定每幢樓的基準(zhǔn)價(jià)，并結(jié)合樓層、建筑結(jié)構(gòu)、年限等輸入幾十項(xiàng)修正因素，最后由電腦計(jì)算產(chǎn)生評估價(jià)?？捎行ё柚谷藶橐蛩貛淼脑旒傩袨?。此前二手房交易實(shí)行人工評估，通常按房屋評估值的3‰收費(fèi)。電腦取代人工評估定價(jià)后，以武漢市二手房交易量測算，市民一年省下評估費(fèi)約6000萬元。

近年國務(wù)院、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局多次下文，要求采取措施堵塞房產(chǎn)交易“陰陽合同”虛報(bào)成交價(jià)所產(chǎn)生的稅收漏洞。

武漢在全國率先實(shí)行地稅與房管部門聯(lián)網(wǎng)，更全面、真實(shí)反映市場價(jià)格變動(dòng)。這一模式引起國家部委重視，前不久，國家稅務(wù)總局專門在漢召開財(cái)產(chǎn)行為稅工作研討班，要求加快推廣上述做法。

截至11月30日，武漢已有905套二手房交易實(shí)行電腦評估，未發(fā)生一例對電腦評估價(jià)不滿而復(fù)議的案件。

電腦估價(jià)：多數(shù)市民順利接受

7月30日，武漢市率先在江岸區(qū)試點(diǎn)房產(chǎn)交易電腦估價(jià)，且只限于二手住房。二手商鋪、寫字樓等仍按原來的人工評估模式執(zhí)行。試點(diǎn)4個(gè)月，交易流程是否簡便？百姓反響如何？近日記者實(shí)地調(diào)查。

時(shí)間縮短為3至5分鐘

以前人工評估需到房屋現(xiàn)場并出具報(bào)告，一般需時(shí)3至5天，耗時(shí)費(fèi)力。而昨日在江岸區(qū)政務(wù)中心，記者跟隨一市民辦理房產(chǎn)交易交件后，地稅窗口人員只掃描一下交件單上的二維碼，輸入房產(chǎn)證號后，電腦立即顯示該住房的電腦評估價(jià)。評估價(jià)與市民申報(bào)價(jià)比較，按“就高不就低”原則確定計(jì)稅價(jià)格，憑此征收稅費(fèi)。市民當(dāng)場刷卡繳稅，全程不到3分鐘。

稅費(fèi)有增有減

實(shí)行電腦評估，會否提高評估價(jià)，從而增加交易稅金是市民最大顧慮。地稅及房管部門解釋，對原先虛報(bào)低價(jià)者而言，電腦評估減少了人為因素，體現(xiàn)公平，且接近交易真實(shí)價(jià)格，因此會增加這部分交易的稅金。但對于按真實(shí)價(jià)格申報(bào)的市民而言，因取消了評估費(fèi)，總繳納的稅費(fèi)還會減少。

剛剛賣房的市民陳實(shí)算了一筆賬，其117平方米的住房申報(bào)賣價(jià)64萬元，電腦評估價(jià)為73萬元。按原來人工評估時(shí)，收1.5%的契稅、3‰的評估費(fèi)計(jì)算，需繳稅費(fèi)約11520元。而實(shí)行新政后，只需繳10950元，比原來還節(jié)約了570元。

由于堵塞逃稅漏洞，整體稅收額上升。試點(diǎn)以來，江岸區(qū)二手住房交易繳稅同比增加500多萬元。

電腦估價(jià)接近市場價(jià)

市民王先生說，其剛賣出“新地東方花都”一處住宅，電腦評估價(jià)為5700元/平方米，而周邊地段二手房普遍賣到6000元/平方米?！半娔X評估價(jià)已與市場價(jià)接近，只要評估公平合理，我們完全接受”。

實(shí)行4個(gè)多月，江岸區(qū)交易二手住房近700筆，僅一筆評估價(jià)房東表示有疑問，在經(jīng)過稅務(wù)和房產(chǎn)部門核實(shí)和解釋后消除了房東疑慮。