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48個限購城市中有11個城市限購令年底到期

年底將至，部分城市限購令也即將到期。到期的限購令是否繼續(xù)執(zhí)行?昨日，記者從住建部相關(guān)人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

11城市限購令年底到期

據(jù)記者統(tǒng)計，今年共48個城市出臺了限購令，有具體截止時間的城市為福州、廈門、?？诘?2個。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的是北京，限購5年;最松的是衢州，本地戶籍只限購第四套房;有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。

多數(shù)城市尚未明確表態(tài)

記者發(fā)現(xiàn)，11個限購令即將到期的城市，多數(shù)至今尚未對明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。

青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊限購令截止時間暫時定為今年12月31日，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定限購令是否需要延期。

日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對不能落實政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進行約談乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?/p>

已知會地方政府“延限”

12月3日上午，記者從住建部相關(guān)人士處獲悉，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。此外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

“停限”恐致報復(fù)性反彈

12月3日，住建部政策研究室副主任王玨林接受記者采訪時明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點是防范房價反彈”。

王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價政策應(yīng)當(dāng)是長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持”。

著名地產(chǎn)分析師謝逸楓接受記者采訪時也表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。48個限購城市一次性全國“停限”的希望不大，但會逐步分批退出限購是肯定的，全部退出限購的時間基本在2012年年底前。

相關(guān)新聞

央行報告稱

房價拐點初現(xiàn)端倪

央行周五稱，經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

上述觀點來源于人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》。

央行貨幣政策委員會委員夏斌稍早時曾表示，房地產(chǎn)調(diào)控會是明年宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，因為這涉及投資、經(jīng)濟增速和系統(tǒng)性風(fēng)險。

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地方樓市限購令到期或延續(xù)字號

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，住建部已知會相關(guān)地方政府，對限購政策將于2011年年底到期的城市，需在到期之后延續(xù)“限購令”。

據(jù)《法制晚報》報道，記者昨日從住建部相關(guān)人士處證實了延續(xù)限購政策的消息。報道稱，在知會地方政府對到期的限購令原則上進行延續(xù)的同時，住建部還知會地方政府，不對現(xiàn)有已出臺的地方調(diào)控政策進行方向性調(diào)整的總體精神。

據(jù)統(tǒng)計，至少有10個城市的住房限購措施，將于月內(nèi)到期。

“擔(dān)心房價反彈，只好延續(xù)”

對此，曾參與起草國務(wù)院有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格等重要文件的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一12月3日分析，將“限購令”延期，是因為尚沒有出現(xiàn)可以替代的政策，而又擔(dān)心樓市失控，房價反彈，于是只好延續(xù)。一周前李克強副總理“進一步鞏固調(diào)控成果”的表態(tài)，已然表明中央將會繼續(xù)堅持對房市的調(diào)控。

朱中一告訴記者，地方政府公布的政策延期，當(dāng)由地方政府適時向社會公布。在公布之前，住建部會與各地政府進行溝通，但不會主動公布延期訊息。

據(jù)統(tǒng)計，今年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、?？诘?1個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余10個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房。

11個限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。其中，青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購令”并不是說12月31日一到就完全取消，要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定是否需要延期。

多方釋放繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控信號

關(guān)于限價限購政策是否取消，此前住建部部長姜偉新在接受專題詢問時說，關(guān)于限價房取消問題，“我們實踐當(dāng)中再研究”。他指出，雖然限購是不得已而采取的行政辦法，但在控制房價上小有功勞。目前，信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)尚不順利，無法單靠稅收實現(xiàn)對房價的調(diào)節(jié)。等個人住房信息系統(tǒng)建成，并和銀行、財政、公安系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，就不必再采取限購。

記者12月3日并未從住建部證實是否已知會地方政府延續(xù)限購政策，不過近期國家已從多方面釋放了繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的信號。

11月27日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在河北視察時表示，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果。此前，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡公開強調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，政府的目標(biāo)就是要使房價回歸到合理價格，同時又促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

專家提醒

解禁或招房價反彈

業(yè)內(nèi)人士普遍將樓市“松綁”的朝令夕改理解為地方政府在這輪調(diào)控面前的兩難抉擇。今年的樓市調(diào)控政策已經(jīng)給地方政府帶來明顯壓力，特別是土地市場低迷，已經(jīng)影響到地方政府的土地出讓金收入。住建部的表態(tài)其實也在給地方政府提醒，明確不能隨意放松限購政策。

廣東省房協(xié)分析認(rèn)為，從政策面看，今年以來政策調(diào)控效應(yīng)不斷得到強化。中央政府對樓市調(diào)控的決心依然堅決。預(yù)計第四季度至明年上半年，調(diào)控政策的基本方向都不太可能出現(xiàn)變化。

“開發(fā)商已經(jīng)知道冬天來了，而且這個冬天不會馬上結(jié)束?！睆V東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，預(yù)計2012年國家仍要繼續(xù)調(diào)控。樓價到年底才開始松動，房價堅挺的時間已經(jīng)超出許多人預(yù)料，如果這個時候松動限購政策，會引起房價迅速反彈。

央行報告

房價拐點初現(xiàn)端倪

近日，中國金融學(xué)會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門、3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了會議。

會議重點討論了人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售現(xiàn)象，有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。 央行網(wǎng)站

樓市掃描

海珠一樓盤3個月降價近萬元

12月3日，廣州海珠區(qū)赤崗地鐵站附近縱橫國際公寓以單價1.38萬元/平方米起發(fā)售，引發(fā)市民排隊搶購。而今年9月10日，該盤開始接受認(rèn)購時對外宣稱售價為25000—28000元/平方米帶裝修。不到3個月，降價一半。發(fā)展商稱是因市場低迷為促成交所致。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是個別小開發(fā)商為回籠資金的做法，并不具有代表性，老城區(qū)降價10%至15%才屬正常。

“本來我們毛坯單位每平方米會比帶裝修的便宜5000元，這兩天為搞促銷，才又額外降?！卑l(fā)展商銷售負(fù)責(zé)人昨晚證實，最便宜的毛坯單位的確是13800元/平方米，不過只有3套，現(xiàn)場毛坯均價是16000元至17000元/平方米。

“今天估計已售出100多套了，具體是多少我們還沒有統(tǒng)計。”就會否引發(fā)老業(yè)主意見，該負(fù)責(zé)人表示“我們會有解決辦法”。