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從事設計工作的王先生從今年年初以來就開始四處奔波看房,考慮到歷山北路離自己的單位比較近,王先生一度想買鑫苑名家的一套三居室,但是近期一系列跑路事件讓王先生擔憂不已。

考慮到鑫苑的質(zhì)量和信譽問題,王先生決定選同一區(qū)域的翡翠清河,該項目由濟南本土的地產(chǎn)開發(fā)公司重汽地產(chǎn)開發(fā),而之前開發(fā)過彼岸新都、翡翠郡、彩世界等小區(qū),信譽良好,這也讓王先生最后出手購買了其一套三居室。

究竟在目前的淡市下,購房者如何購房,怎樣擦亮眼睛不至于上當受騙,再出現(xiàn)舜耕名筑這樣的事件,對此記者采訪了山東德意君達律師事務所劉懷勇律師。

買房首先看“五證”

劉律師表示,買房首先看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照,五證是否已經(jīng)齊全。在建設部、發(fā)改委和工商總局下發(fā)的《關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中明確規(guī)定:“未取得商品房預售許可證的項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房,也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房”。

選擇品牌開發(fā)商

劉律師告訴記者,品牌是企業(yè)產(chǎn)品、質(zhì)量、信譽等綜合的結(jié)果。像綠城、保利、恒大、中海、綠地、海信、魯商、重汽等知名品牌開發(fā)商,在濟南搞多盤開發(fā),信譽很好。而像一些負面消息比較多、頻繁發(fā)生質(zhì)量事故的開發(fā)商,還有開發(fā)面積規(guī)模小,清盤即撤離的開發(fā)商,購房者在做購房選擇的時候更需考慮周全,日后房屋出現(xiàn)種種問題,有口無處辯。

劉律師還表示,不少購房者在買房存有“貪便宜”心理。對于樓盤推出的團購活動,購房者需全面了解開發(fā)商資質(zhì),多方打聽樓盤信息,不要一時貪圖便宜而草草簽單。

及時申請查封房產(chǎn)

劉律師告訴記者,“碰上開發(fā)商攜款潛逃等類似的突發(fā)事件,購房者首先要在第一時間向法院提起法律訴訟,明確表達自己的主張。最重要的是要憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn),而不是自己單獨行動搶占房子?！?/p>

通常問題開發(fā)商拖欠的錢款會非常多,而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權,購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同,簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號,這就很麻煩,很難保障自己對房屋的所有權。”