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如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。二手房交易量較大的樓盤,居民結(jié)構(gòu)則比較復(fù)雜,容易發(fā)生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業(yè)主更應(yīng)關(guān)注鄰居因素。

很久以前,孟子的母親為了幫孟子挑選適合的鄰居,先后三度搬家,最后選擇了把家安在了學(xué)堂旁邊。過去,人們在選擇房子的時候大多強調(diào)建筑本身,如朝向、層次、地段,強調(diào)自然環(huán)境的營造,而現(xiàn)在則更進一步強調(diào)人文環(huán)境的營造,要求談笑有鴻儒,往來無白丁。如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。據(jù)調(diào)查,目前,50%以上的購房者在簽署購房協(xié)議前會對自己今后的鄰居作一些大致了解。

俗話說,物以類聚,人以群分。作為人,無論在什么時候,都有交流和溝通的愿望。隨著生活水平的日益提高,人們希望交流的愿望也會越來越強烈。這一點,正被越來越多的購房者所關(guān)注,他們在買房的時候,不僅要考察小區(qū)的硬件環(huán)境,也十分重視未來小區(qū)的人文環(huán)境,關(guān)心可能入住小區(qū)的群體。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。

鄰居的概念有狹義和廣義之分:狹義的就是隔壁鄰居；廣義的是樓上樓下、同單元、同小區(qū)的鄰居。對于購房者來說,選擇鄰居應(yīng)該作為選擇樓盤的一個重要標準。鄰居是直接影響我們生活質(zhì)量的人。有調(diào)查表明,到醫(yī)院進行心理咨詢的人當中,有10%是因鄰里關(guān)系困擾而產(chǎn)生心理問題的。鄰居于是成為影響家庭生活和社會生活的重要角色。

前不久,廣州市白云區(qū)有對同居男女因為感情糾紛,兩人吵了一頓后男朋友火氣大發(fā),最后竟使出引爆煤氣同歸于盡這一滅門殺招,結(jié)果不僅兩人燒成重傷,還累及旁邊30戶住戶門窗受損、上百名左鄰右舍身著睡衣通街跑,個個都嚇得臉色鐵青:哇,真危險??！你看,是不是很后悔與這樣一個脾氣火爆的人為鄰呢?

于是,一些人文環(huán)境好的小區(qū)成為人們追捧的對象。劉浩在機關(guān)供職,最近在某高校宿舍區(qū)購買了一套二手房,他說買下這套房子的主要原因就是,這里是校園,居住的都是大學(xué)教師,鄰居的素質(zhì)較高,這樣的環(huán)境有利于孩子成長。他非常認同校園環(huán)境,認為這里不僅物質(zhì)環(huán)境好,更重要的是人文環(huán)境好。在這樣的環(huán)境里,孩子會受到周圍人潛移默化的影響,會愛好讀書,會更有上進心。

張女士更有意思,孩子尚未降臨,還在腹中孕育,張女士卻已備好了一切,結(jié)婚后馬上換房,最后選中了靠近文化區(qū)的一個樓盤,我看上了這里的人文環(huán)境,選擇鄰居很重要,我希望寶寶一出生就感受這里的文化氣息。

許多搞實業(yè)的愿意選擇與政府官員或同樣做生意的業(yè)主為鄰,有些業(yè)主甚至把生意上的伙伴也介紹到自己的小區(qū)來居住,他們說這樣有利于自己的事業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認為,買房挑鄰居,這是購房人消費觀念成熟的表現(xiàn)。不同的人群,居住和消費觀念上的沖突是不可避免的。一個人只有與自己同階層的人在一起才會有一種安全感。購房者在購買住房時,最好選擇同質(zhì)人群,文化程度、經(jīng)濟收入、人生信仰和職業(yè)背景相同或相似,居住消費觀念以及對生活品質(zhì)的要求基本相同,住在一起就會覺得更舒適。試想,一戶享受低保的人家與一位富商為鄰,平時肯定會有許多不適應(yīng)的地方。

由于一手新樓盤都有相對的定位,其居民結(jié)構(gòu)比較單一；二手房交易量較大的樓盤,居民結(jié)構(gòu)則比較復(fù)雜,容易發(fā)生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業(yè)主更應(yīng)關(guān)注鄰居因素。

在購房置業(yè)的時候,如果想考慮擇鄰而居,首先必須給自己定好位,然后才能選擇鄰居。對于想通過購房擇鄰者來說,綜合專家和民間的一些方法,大致有以下方法可作參考:

一是選擇居住區(qū)域范圍和樓盤。國外不同的地域被分為富人區(qū)、中產(chǎn)階級區(qū)、貧民區(qū)等,國內(nèi)雖然不存在這樣的區(qū)分,但不同的地理位置,也會逐漸自然形成特定的居住群體。

二是認同房產(chǎn)投資中文化定位的重要性。一般房產(chǎn)商在建造樓房前,都會對自己的房子進行定位,其中包括文化定位。在選擇房子的同時,作為消費者其實也就是挑選了開發(fā)商提出的文化理念。

三是實地考察環(huán)境?？梢缘剿闹苌⒉揭蝗?再開車擴大半徑地兜一圈,了解整體環(huán)境、氛圍,推測自己可能和誰為鄰居。因為附近的環(huán)境、配套設(shè)施會影響到每一個購房者。

四是訂購房子時向開發(fā)商詢問已購買人群的基本情況。一般來說,房產(chǎn)公司也在不透露客戶個人隱私的情況下,會將已購房者的基本情況作一個大概介紹。深圳首個素質(zhì)人居小區(qū)概念樓盤,提出了以同素質(zhì)的人為鄰的概念,每個消費者在購買樓盤前,都要通過素質(zhì)測試,內(nèi)容包括學(xué)歷、年齡、工作性質(zhì)等方面的題目,得分高者有優(yōu)先選擇樓盤的權(quán)利。

五是選擇融洽鄰里關(guān)系的樓盤。比如成都有個樓盤,設(shè)計成現(xiàn)代四合院,有共用的廚房、天井和花園,購房者基本以四戶為單位,可自愿組合,或相互選擇,這一樓盤當時銷售十分火爆。

六是充分利用后發(fā)優(yōu)勢。可以有意識地選購現(xiàn)房,因為你的鄰居先你而住,你就可以上門拜訪,了解情況。

七是雇用私家偵探。在國外,很多人在購房前會雇用私家偵探打探左鄰右舍的一些基本情況,包括宗教信仰、業(yè)余愛好、生活方式、汽車情況、職業(yè)種類等等,然后再決定要不要購房?，F(xiàn)在,國內(nèi)也有相類似的調(diào)查公司,可以請他們?yōu)槟惴?wù)。

八是選購二手房千萬要先看鄰居。敲開隔壁的門,同他們談?wù)劮孔诱務(wù)勆?聽聽他們對你要購買房子的看法,就可以大致了解鄰居的基本情況,最后再來決定要不要購房,省得先看中了房子,最后因為得知有個壞鄰居,割愛時心癢癢的。