久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2011年又是一個(gè)樓市調(diào)控年，繼2010年樓市調(diào)控“國十條”出臺后，包括“限購令”在內(nèi)的 “國八條” 2011年初橫空出世，接著在1月28日，滬渝正式啟動對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)。5月商品房銷售正式實(shí)行“一房一價(jià)”制。多地相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，限購令擴(kuò)容至二、三線城市。繼限購令之后，臨到年末，廣東珠海、佛山、中山等城市還祭出了“限價(jià)令”，盡管此舉被指乃地方政府作秀，然而，在樓市調(diào)控系列政策的強(qiáng)攻下，房價(jià)泡沫終于開始破滅。

樓市風(fēng)聲鶴唳，樓市買賣雙方力量對比正在發(fā)生變化，降價(jià)潮起。如今一線城市樓市的降價(jià)潮，已開始向二三線城市蔓延。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)也在印證樓市并非“假摔”，與10月相比，近半城市新建商品住宅價(jià)格下降，10月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長。個(gè)別區(qū)域二手房房源的議價(jià)空間也有松動跡象，堅(jiān)定了房東出手的意愿，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，讓價(jià)成交的案例在整個(gè)成交所占的比重中已經(jīng)超過83%。

樓市成交低迷，波及土地市場，上海，濟(jì)南、南京、成都等多個(gè)城市出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。 來自北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國主要35個(gè)熱點(diǎn)城市在土地出讓中，因各種原因?qū)е碌牧髋?、流?biāo)地塊達(dá)到117宗，流標(biāo)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到1580萬平方米。從土地流拍、流標(biāo)的數(shù)量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市已入深冬。貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)如期而至，中國央行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是中國央行三年來首次下調(diào)存準(zhǔn)率。盡管存準(zhǔn)率由升轉(zhuǎn)降，甚至在2012年或許還會繼續(xù)下調(diào)，業(yè)界也普遍預(yù)計(jì)，2012年的貨幣政策將保持一個(gè)溫和放松的態(tài)勢，利率與準(zhǔn)備金的調(diào)整空間均有限，M2增速仍將保持一個(gè)偏低的增長態(tài)勢，但2012年，在政策刺激和樓市自身規(guī)律作用下，中國房價(jià)有望回歸理性平穩(wěn)。

樓市調(diào)控難放松

從高層的表態(tài)來看，中國的樓市調(diào)控明年不太可能放松，溫家寶總理最近在廣西南寧考察時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。接著，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省廊坊市考察保障房建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。樓市調(diào)控不放松，意味著房價(jià)暴漲的空間仍將被封死。

限購或?qū)⒗^續(xù)

在樓市調(diào)控諸多政策中，最猛的藥莫過于限購令，但多個(gè)城市的限購政策都加上了“2011年12月31日截止”的限制。但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，2012年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行。因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房價(jià)反彈。一旦限購放松，各地房價(jià)很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。限購限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是較長期的調(diào)控任務(wù)，取消限購需要外部環(huán)境的支持。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員楊紅旭表示，地方政府明年不可能放松限購，但在操作層面出現(xiàn)松動的可能性仍然存在。即便推出，也是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購一起退出。

貨幣政策微調(diào)與樓市無太大關(guān)系

貨幣政策微調(diào)，意味著不久的未來，財(cái)政支出會增加，信貸額度會放松。然而，貨幣政策微調(diào)是并不是針對樓市的，央行貨幣政策委員夏斌表示，貨幣政策微調(diào)并不是指會放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，在這方面不應(yīng)該抱有幻想。而且貨幣政策微調(diào)并不等于貨幣政策轉(zhuǎn)向，即使貨幣政策微調(diào)能在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力，但樓市衰退大局難改。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長、博士生導(dǎo)師王洪衛(wèi)指出，開發(fā)商明年面臨的形勢也不容樂觀。2011年國家的信貸政策全面收緊，導(dǎo)致很多私募基金進(jìn)入資金短缺的房地產(chǎn)行業(yè)。但是，基金的目的是賺取利潤，如果房價(jià)持續(xù)下降，兩三年后無利可圖的基金會大量地從房地產(chǎn)行業(yè)中退出。

保障房是實(shí)現(xiàn)房價(jià)平穩(wěn)的核心

“十二五”規(guī)劃明確提出，未來5年，中國將建設(shè)3600萬套保障房，從而使保障房的覆蓋率達(dá)到20%，而今年建設(shè)的1000萬套保障房任務(wù)已經(jīng)下分各省市。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生預(yù)測，未來全國保障房銷量占比將達(dá)到30%以上，其占部分城市住房銷售量的比例或?qū)⑦_(dá)50%，保障房的銷量將直線上升，這意味著目前商品房的庫存量會進(jìn)一步增加，北京萬科董事長毛大慶認(rèn)為，隨著保障房大批上市，房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的改變。一方面大量上市的保障房將迅速拉低市場成交均價(jià)，另一方面，資金鏈越來越緊張的開發(fā)商也將選擇加速降價(jià)打折，抓緊銷售回款入袋為安。

房價(jià)也有周期論，眼下已是深秋

南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師高波指出，房地產(chǎn)周期是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本規(guī)律，在房地產(chǎn)周期波動的過程中，復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個(gè)環(huán)節(jié)循環(huán)，就像春夏秋冬的更迭，“我們可以發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場存在4到6年的中周期，11年左右的長周期，2到4年的短周期?！睙o論政府采取什么政策，房地產(chǎn)市場的這個(gè)周期規(guī)律是不變的，但是政策會對周期產(chǎn)生一定的沖擊，比如如果沒有出臺相關(guān)政策，房價(jià)的高點(diǎn)可能會更高。

“眼下樓市正值深秋，明年將會入冬，這個(gè)冬天可能持續(xù)到明年年底，甚至后年上半年?！备卟ㄖ赋觯词姑髂晗拶徚钊∠?，房價(jià)也不會立刻反彈，“據(jù)我們的研究，無論從中周期，還是從短周期來看，明年都處在周期的低谷，因此明年的樓市不樂觀。一般來講，樓市進(jìn)入深秋后，需要6到8個(gè)季度才能慢慢恢復(fù)，至少要到2012年年底或2013年上半年才有可能復(fù)蘇”。據(jù)此，高波對2012年的房地產(chǎn)市場做出一個(gè)預(yù)判：房價(jià)還會下跌，但不會出現(xiàn)跌幅超過14%的局面，明年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的幅度也要比2011年的增幅更低。