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11月30日，央行決定從12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這次，是央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。在限購令讓開發(fā)商的日子越來越難過的年末，盡管業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要救樓市央行還需下調(diào)4次存款準(zhǔn)備金率才行，但此舉無疑讓開發(fā)商看到了一絲希望：此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將有望改善整個市場資金鏈緊缺的困境，刺激房地產(chǎn)需求。而有房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，央行此舉可以理解為樓市限購松綁的積極信號。

筆者認(rèn)為，“限購令”是不可能長期存在的，但限購城市要逐步解禁，最快也要到2012年下半年。而在全國參與限購的40多個一二線城市中，誰能率先“解限”？筆者大膽預(yù)測：先完成保障房建設(shè)任務(wù)的城市，將有望率先“解限”。

保障房對于當(dāng)今民生的重要意義不言而喻。國務(wù)院相關(guān)文件稱，保障房對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。今年年初，國務(wù)院要求全國完成1000萬套保障房的開工任務(wù)已分配到全國各大城市。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，截至今年10月份，全國保障房的開工率達(dá)98%。

中央出臺限購令是為了調(diào)控當(dāng)前高速增長的房價。但是，限購后對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了直接的影響，在很大程度上影響了地方政府的財政收入。若要保證中國GDP穩(wěn)定增長8%，作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)是不能長期打壓的。因此，政府需要讓房地產(chǎn)業(yè)重新回到“市場經(jīng)濟(jì)”的狀態(tài)。

那么，讓中央對地方房地產(chǎn)行業(yè)“解限”的最佳時機(jī)和充分理由是什么？筆者以為，在2012年下半年，哪個城市率先完成保障房建設(shè)任務(wù)的，中央將會對該城市實施解限，其理由有四點：

第一，“計劃經(jīng)濟(jì)”終究回歸于“市場經(jīng)濟(jì)”。“限購令”是中央的“計劃經(jīng)濟(jì)”，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然規(guī)律，“計劃經(jīng)濟(jì)”是不能長期存在的，最后還須回到“市場經(jīng)濟(jì)”時代。放開商品房的競爭，使商品房重歸于競爭的游戲規(guī)則，從長遠(yuǎn)來看，符合房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。

第二，保證地方政府財政收入。房地產(chǎn)行業(yè)是國家和地方的支柱行業(yè)，如果長期執(zhí)行“限購令”，將對地方財政收入帶來嚴(yán)重的影響，最后會影響國家的財政收入，不利于社會發(fā)展。從根本上說，支持地方財政增長有利于改善和提高人民的生活水平，而“解限”可以讓房地產(chǎn)繼續(xù)為地方政府的財政增長作出貢獻(xiàn)。

第三，有示范作用。對于完成保障房的城市實施“解限”，將對其余未解限的城市有示范作用。此舉可以影響所有希望解限的城市更好加積極地完成保障房建設(shè)，有了地方政府的積極執(zhí)行，中央才能更好地完成今年開工的1000萬套的保障房建設(shè)，進(jìn)而為順利完成“十二五”規(guī)劃的3600萬套保障房建設(shè)打下堅實的基礎(chǔ)。

第四，保障房建設(shè)完成后，即便商品房重新回歸“市場經(jīng)濟(jì)”，房價繼續(xù)高速增長，但由于前期1000萬套保障房的順利完工，對房子有需求的低收入群體也有了基本的保障，中央保證了這一群體的民生大計之后，對商品房的“解限”也就順理成章。