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地產(chǎn)調(diào)控政策一年多以來，隨著調(diào)控力度逐步加大，國內(nèi)商品房市場開始全面走弱。國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，10月新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市增至34個，比上月增加17個，隨著下降城市的逐漸增加，樓市調(diào)控是否會隨之松綁也成為焦點。

就當前市場環(huán)境而言，目前談?wù)叻潘蔀闀r尚早。正如經(jīng)濟學(xué)家汪濤所言，人們普遍認為，住房需求依然旺盛，一旦調(diào)控政策放松，銷量和價格可能會迅速反彈。因此，預(yù)計政府將繼續(xù)實施限購限貸政策，不會很快放松政策。

此外，借樓市調(diào)控鼓勵企業(yè)專注實體經(jīng)濟發(fā)展，也是本次政策調(diào)整的顯著特色。房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個民生問題，它還是中國發(fā)展戰(zhàn)略選擇的問題。東南亞各國當年選擇“對內(nèi)依賴房地產(chǎn)，對外依賴外資”的發(fā)展之路雖然快速致富，但也為后來的經(jīng)濟泡沫埋下隱患。

在房地產(chǎn)最熱鬧的幾年，“胡潤百富榜”簡直可以是中國房地產(chǎn)展現(xiàn)一夜暴富的平臺，約占到上榜總?cè)藬?shù)的四分之一，而全球富豪中從事地產(chǎn)行業(yè)的比例還不到十分之一?？墒牵谶^多充斥開發(fā)商的中國富豪榜上，我們找不到比爾·蓋茨帶給世界操作系統(tǒng)，也看不到巴菲特“價值投資”的偉大投資理念，而是無數(shù)缺乏技術(shù)含量的沙上筑城的地產(chǎn)神話。

從一年的樓市調(diào)控效果看，今年的樓市調(diào)控不僅增加購房者與開發(fā)商博弈中的主動權(quán)，也為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶來契機。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，嚴厲的調(diào)控政策雖然使北京的房地產(chǎn)、汽車等領(lǐng)域表現(xiàn)低迷，但投向產(chǎn)業(yè)和實體領(lǐng)域的資金增長加快。制造業(yè)中高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長9.9%和11%，醫(yī)藥、通用設(shè)備、交通運輸設(shè)備等高端行業(yè)增長15%以上。

其實，不管是10月佛山緊急叫?！跋拶彙狈潘桑€是中央近日明確表態(tài)“堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果?！狈N種信號已經(jīng)為明年調(diào)控指出明確方向。降價，不是樓市調(diào)控終點，調(diào)控樓市，相關(guān)部門“正在下一盤大棋”。