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買房人靜觀二手房主降價

新房市場價格逐步下探，而二手房業(yè)主卻依然惜售，遲遲不肯降價出售，這使得不少二手房購房人轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，本就觀望情緒濃厚的二手房市場客源進(jìn)一步減少。而契稅的下調(diào)并沒有盤活二手房市場、加之房產(chǎn)稅傳聞不斷的情況下，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著新房價格的下探，二手房業(yè)主也該適時降價出手，避免更多損失。

●時隔兩個月

二手房主降價接洽購房人

兩個月前，劉先生將位于通州梨園區(qū)域的一處房產(chǎn)掛牌出售，86平方米，總價130萬元，均價15000元/平方米，當(dāng)時有購房人曾詢問劉先生115萬元是否出售，劉先生表示，“115萬算下來單價才13500元/平方米，哪有殺這么多價的。”最終交易失敗。接下來的兩個月里，雖不乏有購房人詢問，但砍價依然是主旋律。隨著通州二手房價最低跌至13000元/平方米，劉先生近日主動約見開價115萬元的購房人，希望盡快出手。

與劉先生不同的是，小于將位于廣安門附近的一處76平方米的房源掛牌出售，總價210萬元，同樣，只要有意向買家，基本都將價格砍至195萬至200萬，小于不甘心降價，認(rèn)為市場只是在限購的影響下乏力，一旦日后限購取消，售價接近3萬元/平方米應(yīng)該不成問題，因此，“既然買家砍價這么狠，那我還是先放著吧?！毙∮诒硎?。

雖然上述二人做出截然相反的決定，但是同樣反映出二手房市場短期內(nèi)價格走跌的趨勢。而對于是否應(yīng)該降價出售，業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在市場依然是在價格博弈當(dāng)中，不過應(yīng)該看到，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價?！?

●二手房價下跌 價格倒掛趨緩

北京中原市場研究部的分析人士認(rèn)為，今年嚴(yán)厲的限購、限貸政策有效擠壓了投機(jī)人士對房產(chǎn)市場的炒作空間，從而使得成交情況明顯收縮，房價正逐步回歸理性。同時受到近郊和遠(yuǎn)郊新房大量上市的影響，二手房成交結(jié)構(gòu)趨向于城內(nèi)比例增加，且價格會相對下降較晚和下降幅度較小。郊區(qū)房產(chǎn)如通州、大興等則受到?jīng)_擊較大，成交價格、成交量區(qū)域已有大幅跳水。

從價格角度來看，預(yù)計11月二手住宅的價格約為23100元/平米，較10月下降1.5%左右，是自3月開始下跌以來跌幅最大的月份。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新房價格的跳水，二手房業(yè)主降價出售的意愿有所增強(qiáng)。

應(yīng)該看到，新房價格一直是二手房定價的“風(fēng)向標(biāo)”，隨著目前市場上一手房打折促銷力度的不斷加大，一二手房價格倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)趨緩。

中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，新房價格取決于開發(fā)商，開發(fā)商可以根據(jù)策略及自身需求迅速降價，但二手房小業(yè)主之間的博弈性較大，從而導(dǎo)致樓盤整體房價的下降是個溫和緩慢的過程。而一旦新房價格大幅跳崖，將直接影響潛在購房者選擇二手房的積極性，致使同區(qū)域同品質(zhì)的二手房房價隨之下降，如8月時倒掛的典型項(xiàng)目首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇) 家園、學(xué)府樹家園等二手房已經(jīng)明顯下降，現(xiàn)在的二手房價格已經(jīng)低于其新房的成交價格。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著新房價格的下探，二手房業(yè)主也該適時降價出手，避免更多損失。