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北京出臺兩房產(chǎn)新政 “陰陽合同”或受阻
政策法規(guī) 2011年11月29日 來源:每日經(jīng)濟新聞 我要評論 掃描到手機

11月25日,北京市同時發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房最低計稅價的新政策。記者從京城多家房產(chǎn)中介了解到,目前來看,雖然電話咨詢的客戶有所增加,但還未出現(xiàn)交易量暴增的情況。

記者從北京中原地產(chǎn)了解到,新政發(fā)布之后,咨詢量相比之前日常增加約50%,其中咨詢有關(guān)期房住宅契稅標(biāo)準(zhǔn)的占60%,關(guān)心最低指導(dǎo)價格變動對成交意向的咨詢客戶只占30%。在所有咨詢客戶中,明確表示要抓緊時間過戶的不到10%。在所有咨詢客戶中,有80%的客戶期待房價繼續(xù)下調(diào)。

“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào),將使北京近七成購房者享受到購房契稅優(yōu)惠,有利于自住型購房人購房?!眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,目前房價下跌的趨勢仍將持續(xù),對房價下跌的預(yù)期依然強烈。

同時,新政或?qū)⑹沟谩敖?jīng)轉(zhuǎn)商”增多?!斑@種情況可能會出現(xiàn),如果在變化前后,累計稅費的變動在8萬~10萬元,這對房屋單價會有很大的影響?!眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者,目前來看過戶稅費雖然是由賣家承擔(dān),但一旦稅費提高,總價就水漲船高,不排除會有部分業(yè)主選擇在此時提前完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。

有業(yè)內(nèi)人士認為,一旦最低過戶指導(dǎo)價上調(diào),這對于二手房交易中暗藏的“陰陽合同”將會產(chǎn)生極大的阻力。但也有業(yè)內(nèi)人士指出,是否能杜絕“陰陽合同”關(guān)鍵在于制定區(qū)域最低指導(dǎo)價格時依據(jù)是什么?“究竟是市場價格還是中介過戶價格,而市場價格又怎樣去調(diào)查?如果按照中介機構(gòu)的簽約過戶價格,又存在很多‘陰陽合同’的水分,所以很難估算上調(diào)后的最低過戶價與實際成交價之間的差距會有多大,差距越小,‘陰陽合同’再出現(xiàn)的可能性也就越小?!币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者。

[責(zé)任編輯:郭建]
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