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普通住宅標準放寬 六環(huán)外地區(qū)單價都達17280元/m2

北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。日前，市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準。新標準中，按照房屋的區(qū)位不同設定了不同的房價標準，其中，認定標準最高的四環(huán)內北部地區(qū)達到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/m2。

目前北京的普通住宅標準是2008年11月公布的，需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

此次兩部門進行的調整，對第三項認定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”進行了調整。新政策將全市住房平均價格計算為2010年的成交均價，即每平方米1.8萬元。按照四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同區(qū)域，乘以一定的系數(shù)進行調整。其中，認定標準最高的四環(huán)內北部地區(qū)達到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達到了17280元/m2。

兩部門表示，此次調整后，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。此外，全市住房平均交易價格和區(qū)位調整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調整和公布。

由于目前北京的樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時，這意味著已經(jīng)購房還沒有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來執(zhí)行。

此外，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時點來界定。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的，則按照新標準來執(zhí)行。

據(jù)悉，舊總價標準下，六環(huán)路內的住宅購房面積一旦超過90m2，基本都會被打入“非普通住宅”的范疇。新標準下不超單價上限，改善型和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90~140m2的房屋，稅負減少最高12.22萬元。

有此一說

放寬標準并非救市

此次調整普宅標準，是不是因為當前房價下調，政府要救市了？

兩部門表示，考慮到當前北京住房價格較2008年明顯提高，導致普通住房優(yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降，因此，為進一步落實差別化稅收政策，引導合理住房消費，對北京普通住房的價格標準進行了調整。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認為，此次普通住宅調整，其實與救不救市沒有什么關系?！爸皇窃瓉淼臉藴式?jīng)過這幾年房價的上漲，已經(jīng)不適應實際了，需要進行調整?！?/p>

北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，今年調控效果逐步顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯，市場上以自住需求為主，首次購房的比例達到了約90%。因此，為了保護居民合理的住房需求，調整了普宅價格標準。