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據(jù)媒體報(bào)道全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)樓盤承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，部分樓盤還同意原價(jià)回購(gòu)。為什么會(huì)出現(xiàn)一下子這么多承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的樓盤呢？主要還是因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策顯效，市場(chǎng)成交低迷，樓價(jià)開始下降造成的。

其實(shí)，雖然都是承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)和原價(jià)回購(gòu)都是為了促銷和回籠資金，但開發(fā)商的目的和意圖并不完全相同。比較典型的主要有兩種情況：

一種是為了達(dá)到降價(jià)促銷、回籠資金的目的。例如月初上海新城集團(tuán)旗下項(xiàng)目嘉定一樓盤稱推出100套特價(jià)房，單價(jià)直降7000元，已跌破成本，均價(jià)降為2萬(wàn)/平米；而且更引人關(guān)注的是，降價(jià)的同時(shí)開發(fā)商還在購(gòu)房合同中寫入了”最低價(jià)保證”，承諾房?jī)r(jià)下跌的話實(shí)行差價(jià)賠付。

還有一種是為了套現(xiàn)所采取的變相融資。例如深圳的綠景地產(chǎn)旗下的綠景香頌項(xiàng)目宣布推出”保值回購(gòu)，置業(yè)無(wú)憂”計(jì)劃，購(gòu)房者三年后可以選擇原價(jià)賣給開發(fā)商。開發(fā)商表示：”作出這樣的舉措，是為了給業(yè)主規(guī)避降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。三年后，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，只要有客戶提出申請(qǐng)，公司都會(huì)兌現(xiàn)承諾?！?/p>

表面上看，這些做法并無(wú)不妥，既不違法也挺合理，對(duì)消費(fèi)者而言也似乎有利而無(wú)害。在過去市場(chǎng)銷售不好的時(shí)期，廣州也有一些樓盤出現(xiàn)或無(wú)理由退房和降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的現(xiàn)象，并無(wú)因此而出現(xiàn)合同糾紛。

但過去廣州似乎并沒有出現(xiàn)過變相融資性的原價(jià)回購(gòu)承諾現(xiàn)象。不過，2008年9月杭州的開發(fā)商金成集團(tuán)宣稱”購(gòu)買該集團(tuán)旗下樓盤，3年后可無(wú)理由退房，并獲得30%的增值款。”這一條款顯然要比現(xiàn)在深圳綠景還要吸引人。

我認(rèn)為，對(duì)前一種大幅降價(jià)后再做補(bǔ)差價(jià)承諾的樓盤，不存在退房問題，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商都沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。只是開發(fā)商促銷的手段和噱頭而已，同時(shí)還可以轉(zhuǎn)移輿論和買家對(duì)其大幅降價(jià)的關(guān)注和聲討。

但對(duì)后面一種變相融資的做法，還是要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)：一是要注意開發(fā)商的交樓時(shí)間和交樓條件，如果時(shí)間過長(zhǎng)或不帶裝修，想要占白住一段便宜的買家可能會(huì)落空；二是要看退房有沒有折舊、維修等附加條款，如果被開發(fā)商設(shè)了一些”陷阱”，可能就會(huì)陷入合同糾紛；三是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果實(shí)力很差而爛尾破產(chǎn)，可能就會(huì)”賠了夫人又折兵”。