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11月19日，《淘房》報道了南京一對夫婦通過中原地產(chǎn)購買二手房，由于無法及時支付房款面臨109萬元巨額索賠的事情。隨后，經(jīng)過一個星期協(xié)商，房主表示不能接受付款繼續(xù)推遲，可以不追究109萬元的違約金，但是由中原地產(chǎn)轉(zhuǎn)交的10萬元意向金不退。而購房人鄧先生依然希望房東能同意他們夫婦采取貸款買房的方式購買這套房。中原地產(chǎn)相關(guān)負責人則表示，該公司會盡力繼續(xù)協(xié)調(diào)，爭取完成這筆交易。

■事件回放

買房違約陷入109萬元巨額賠償

今年10月，鄧先生通過中原地產(chǎn)購買長江路上一套134平米的二手房(附帶一個使用權(quán)車位)，總價545萬元，還有相關(guān)稅費約35萬元。當時他們根據(jù)中介要求，先向該公司刷卡支付了10萬元意向金，這筆錢后來被轉(zhuǎn)交給房主。

在沒見過房主的情況下，鄧先生妻子在中介擬定的《房地產(chǎn)買賣中介合同》上簽了字，該合同約定房款全部現(xiàn)金支付，違約金為房款的20%即109萬元。“實際上，我們六成的房款要貸款?！编囅壬f，中介建議他先找朋友借錢，等貸款下來再還給朋友。但是，隨后的貸款和籌款都不順利，該合同根本無法依約履行。

11月11日，鄧先生一家接到房主的“催告函”。房主要求他們履行合同，否則將按合同約定追究其違約責任——即賠償違約金109萬元，中介則要求他們按協(xié)議支付10萬元中介費。房子可能買不成了！還要賠109萬元？上周，他就此事找到了快報《淘房》求助。

■最新進展

房東不追究109萬元違約金了

在向快報求助的同時，鄧先生也多次和房主聯(lián)系，希望對方能同意他們通過貸款買房的方式購買這套房。然而，房主表示不能接受付款繼續(xù)推遲，也不會追究其違約責任。不過，對于中原地產(chǎn)轉(zhuǎn)交的10萬元意向金，房主表示沒拿到房款他們也有損失，因此不能退還。而在與記者通話時，房東也明確表示沒有追究109萬元違約金的意思。

業(yè)內(nèi)人士分析，房主在此次買房過程中并無過錯，買房人簽了合同后無法履行已經(jīng)違約，他不退還10萬元定金符合法律程序。就此，鄧先生表示，房主不退定金可以接受。

中原地產(chǎn)相關(guān)負責人說，為了解決這一問題，他們擬定了新的補充協(xié)議，但是買賣雙方無法就此事達成一致。該公司會盡力繼續(xù)協(xié)調(diào)，爭取完成這筆交易。與此同時，該公司會爭取其合法權(quán)益，即10萬元中介費。

■風險提示

遇到中介收意向金別忘索要“委托書”

事情發(fā)展到記者發(fā)稿時，買房人的實際損失主要是10萬元意向金。關(guān)于意向金，合同上約定在簽訂合同前可以退還，但是七天內(nèi)買方不能收回，簽訂合同后自動轉(zhuǎn)為定金，不能再退還。鄧先生認為，在沒有見過房主，雙方?jīng)]有達成一致的情況下，中原地產(chǎn)收取意向金限制了他們的買房意愿，這筆錢他們當初就不應(yīng)該交。

南京存量房市場管理科相關(guān)負責人表示，按照南京二手房交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，除了在交易過程中應(yīng)得的中介費，中介方在交易過程中不能接觸房款或任何其他相關(guān)資金。但是，沒有明確規(guī)定中介不能代收意向金或定金。如果房主不能到場，中介方有房主的書面委托可以代收。建議廣大買房人遇到中介收取意向金或定金時，向中介索取房主的書面“委托書”，以確保安全和避免糾紛。

上述相關(guān)負責人特別提醒廣大買房人和賣房人，在二手房交易過程中一定要特別注意資金安全問題，不要通過中介轉(zhuǎn)交，現(xiàn)金數(shù)額較大的最好通過官方資金監(jiān)管賬戶交易。