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記者：網絡上流傳今年萬科年終獎減半。

郁亮：怎么會呢？今年我們的銷售業(yè)績很好啊，10月份已經突破1000個億。

——11月26日，萬科總裁郁亮在東莞出席媒體見面會時說

近日有媒體稱，本月22日，萬科集團總裁郁亮跟北京萬科員工座談“過冬”，萬科已經在考慮把今年年終獎減半發(fā)放。消息一出便被各大網站競相轉載。

11月26日，郁亮在東莞出席媒體見面會時對此表示：“怎么會呢？根本就沒有這回事。2008年最艱難的時候，萬科的管理層沒要獎金，但員工的還是照發(fā)了啊?！倍鴮τ谌f科現(xiàn)在是否缺錢的問題，郁亮笑稱：“我們現(xiàn)在發(fā)工資的錢是有的，發(fā)獎金的錢是有的，買地的錢也是有的?！?/p>

積極賣樓慎重買地

見面會上郁亮還自爆傳言：“有外界傳，稱萬科準備在明年4月前全力賣房子，未來一年半把所有錢花光，2015年成為世界500強，最后把自己給外包掉?！币齺碛浾咭魂嚭逍?。郁亮稱：“內行人一看便知，這不像我說的話，一看就是假的?！?/p>

談到開發(fā)商“過冬”，郁亮稱：“不要問政策是否合理、持續(xù)多久，重要的是你是否做好準備了。萬科實行的是‘積極過冬’策略，也就是積極賣樓，慎重買地。萬科現(xiàn)在是冬練三九，依靠自己的品牌優(yōu)勢，積極讓利，積極賣房，等春天來了還可以大展拳腳?！?/p>

郁亮同時表示，現(xiàn)階段萬科也在談“冬天”，但從沒有說過房地產的黃金期結束了。“相反，我認為中國的房地產行業(yè)未來15~20年仍然是黃金歲月，只不過地產行業(yè)的機會跟過去比發(fā)生了改變，從過去的給投資者建房，到未來的讓房子回歸居住屬性，地產商賺取正當利潤的空間仍然很大?！?/p>

降價也是一種策略

對于是否要降價的問題，郁亮表示，萬科始終堅持積極定價的策略，對于已經成交的價格也保證其合理性。至于降價會不會對萬科的品牌造成影響，郁亮不否認這對萬科的品牌確實造成了影響，但同時也表示，品牌并不只是跟價格有關系，跟質量、客戶群體也有很大關系。郁亮說：“我們的價格始終是按市場規(guī)律定的，為了贏得更大的市場、為更多的客戶服務，降價也是一種策略?！?/p>

對于萬科現(xiàn)在是否缺錢的問題，郁亮笑稱：“我們現(xiàn)在發(fā)工資的錢是有的，發(fā)獎金的錢是有的，買地的錢也是有的。”

跟東莞制造業(yè)學定價

對于東莞的制造業(yè)，郁亮自稱“了解得并不多”，但在借鑒其價格的制定上，他表示從東莞制造業(yè)上學到了很多。他舉例說，房價的調整很少以“百”以下單位來算，但在東莞，其價格的調整卻精確到“十”了，2008年的時候，萬科在東莞的一些樓盤確實是多了50元就賣不出去，越來越向制造業(yè)的精細化生產、精細化定價靠攏。

有記者問“東莞房地產的錢好不好賺”，郁亮笑稱：“我之前就說過，萬科在東莞樓盤的降價是以十元為單位的，萬科在全國的分公司僅此東莞一家，其他城市都是以百元為定價單位的。所以說，東莞房地產的錢是不太好賺的。”