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“房地產(chǎn)過冬了，但我們從未說過房地產(chǎn)的黃金時代結(jié)束了?！比f科總裁郁亮日前現(xiàn)身東莞松山湖萬科建筑研究基地，與廣州、深圳、佛山、東莞四地的媒體暢談萬科與樓市。他多次強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)正在“過冬”，對于近期關(guān)于萬科降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)的報道，郁亮回應(yīng)說，萬科從不對房價進行預(yù)測，因此也不對房價進行承諾。

不希望行業(yè)任何一員倒下

在國家政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場進入“寒冬”，萬科、中海等龍頭企業(yè)也紛紛降價，綠城甚至傳出破產(chǎn)。對此，郁亮表示不希望房地產(chǎn)行業(yè)任何一員倒下。他希望每個開發(fā)商都能堅持下來。

郁亮強調(diào)，企業(yè)把情況想得嚴(yán)重一些沒有壞處，正如2008年，萬科在房企中第一個提出“拐點論”，有人說萬科當(dāng)時的做法太過了，喪失了2009年的一些發(fā)展機會，但郁亮認為“踏空”是很正常的，這樣做會更“安全”。過去的兩三年中，萬科“不捂盤、不囤地、不當(dāng)?shù)赝酢钡膽?zhàn)略一直很堅定，沒犯明顯錯誤，因此在今年的嚴(yán)峻形勢下并不覺得有很大壓力。

2011年，萬科又率先提出“過冬論”，積極準(zhǔn)備“過冬”策略。郁亮再三表示“過冬”不是“冬眠”，不是毫不作為。

郁亮說，房地產(chǎn)的好日子時間太長了，牛市對大家的影響都很大，甜水里泡大的孩子很容易成為溫水里的青蛙。郁亮這樣評價房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，這句話無疑向同行們敲響了警鐘。

萬科不承諾房價

對于近期上海萬科清林徑和萬科尚源的兩個項目開盤時，推出20%—25%的降價優(yōu)惠這一現(xiàn)象，郁亮表示，萬科首先要積極賣樓、慎重賣地、控制運營預(yù)算、以及提供員工技能和身體素質(zhì)。其次，萬科不會對價格進行預(yù)測，也不進行任何承諾，比如“三年后降價贖回之類”。再次，對于何時買房的問題，郁亮稱“我如果知道，我就是巴菲特”。

今年業(yè)績不比去年差

進入樓市的“寒冬期”，各大開發(fā)商的負面消息不斷，萬科也不能幸免，如最近網(wǎng)絡(luò)上瘋傳萬科考慮年終獎減半。關(guān)于獎金問題，郁亮回答很干脆：“發(fā)工資的錢是有的，發(fā)獎金錢是有的，拿地的錢也是有的”。郁亮表示，萬科的年終獎與業(yè)績掛鉤，萬科今年的業(yè)績相當(dāng)不錯，為什么要少發(fā)獎金？

資料顯示，今年前10個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積941.5萬平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，依然穩(wěn)坐國內(nèi)房企龍頭位置。

在媒體見面會上，郁亮承認了有關(guān)萬科廣深區(qū)域總部將遷往廣州的傳聞。在組織架構(gòu)上，萬科將深圳區(qū)域更名為廣深區(qū)域，主要辦公地點選在廣州，預(yù)計調(diào)整將在春節(jié)前完成。

對于備受關(guān)注的15平方米極小屋，郁亮透露，該產(chǎn)品明年將在北京推出，同時也會在廣州開發(fā)建筑面積15平方米的極小屋。