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近期房?jī)r(jià)“降聲一片”，卻未能燃起消費(fèi)者的入市熱情。房?jī)r(jià)究竟要降多少才能hold住購(gòu)房人？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí)表示，一是大部分人的理想房?jī)r(jià)是在120萬(wàn)元至160萬(wàn)元之間；二是房?jī)r(jià)定價(jià)依舊還存在混亂。

熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)已現(xiàn)跌幅

北京晨報(bào)：近期房?jī)r(jià)“降聲一片”，如何判斷真降與“假摔”？

胡景暉：一看房屋單價(jià)是否真降了。消費(fèi)者可以用你最終支付的房屋的總價(jià)款，除以最終所獲得的房屋總面積(算上贈(zèng)與的面積)，對(duì)比房屋單價(jià)看看是否真下降了。二看有推出特價(jià)房的樓盤，消費(fèi)者是否真能買到這個(gè)優(yōu)惠價(jià)位的房子。不可否認(rèn)，目前有部分樓盤打著特價(jià)房的旗號(hào)吸引消費(fèi)者，可是當(dāng)購(gòu)房人到售樓處后，售樓員會(huì)以特價(jià)房已被搶購(gòu)一空等理由引導(dǎo)消費(fèi)者選購(gòu)沒(méi)有降價(jià)的房子。

北京晨報(bào)：您認(rèn)為北京房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了嗎？如果有，蔓延到城中心了嗎？

胡景暉：目前來(lái)看，通州、昌平、大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯下跌，而且房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)蔓延至二環(huán)附近。此外，像中關(guān)村、公主墳等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的跌幅。從戶型上來(lái)看，140平方米以上的大戶型房源由于總價(jià)高、稅費(fèi)高，未來(lái)交易難度較大，跌幅最為明顯。

“理想房?jī)r(jià)是120萬(wàn)至160萬(wàn)”

北京晨報(bào)：您覺(jué)得房?jī)r(jià)跌到什么程度算是合理？

胡景暉：合理房?jī)r(jià)很難界定。我覺(jué)得有兩個(gè)方面：一是樓盤的價(jià)格配得上樓盤的品質(zhì)，也就是說(shuō)樓盤的質(zhì)量、地段、配套等各個(gè)方面是不是值這個(gè)錢；二是購(gòu)房人能不能在心理上和資金上承受這個(gè)價(jià)格，從我們的調(diào)研來(lái)看，總價(jià)在120萬(wàn)至160萬(wàn)元的房子是大部分購(gòu)房人普遍較為理想的一個(gè)價(jià)位。

北京晨報(bào)：為什么難以界定？與房?jī)r(jià)的定價(jià)體系有關(guān)聯(lián)嗎？

胡景暉：3月15日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，之后開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案?？梢钥闯?，“一房一價(jià)”的政策實(shí)際上就是起到“價(jià)格標(biāo)簽”的作用。但這中間，政策只能控制“申請(qǐng)申報(bào)價(jià)或叫擬售價(jià)”，而對(duì)于實(shí)際報(bào)價(jià)(開(kāi)盤價(jià))及實(shí)際成交價(jià)(優(yōu)惠價(jià))沒(méi)有直接的限制方法，唯一能采用的就是相關(guān)漲跌幅的控制及價(jià)格動(dòng)態(tài)備案制度。

房?jī)r(jià)和很多商品一樣，存在定價(jià)混亂的現(xiàn)象。我認(rèn)為，應(yīng)在未來(lái)構(gòu)建審批、交易、備案等不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，并在貸款、稅收等環(huán)節(jié)實(shí)行統(tǒng)一的參照價(jià)格；同時(shí)加大不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的價(jià)格變化的監(jiān)管，適度提高調(diào)價(jià)的成本，以減少“價(jià)格泛濫”情況的發(fā)生，是未來(lái)管理房?jī)r(jià)的可參考方式。