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“十二五”開局之年，本市落實(shí)的公租房數(shù)量已經(jīng)超過10萬套，公租房的開工、收購數(shù)量超過6萬套，并將在年底前爭取配租1萬套。這么多人在入住公租房后，要看病、要存錢、要購物，孩子要上學(xué)、上幼兒園，但和自己買房的人相比，公租房人群又有一定的流動(dòng)性，這可怎么辦？

“這些問題都不用擔(dān)心，無論是專門建設(shè)的公租房小區(qū)，還是商品房配建的社區(qū)，我們都針對(duì)公租房住戶進(jìn)行了配套設(shè)施的建設(shè)?！笔幸?guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，雖然政策尚在制定中，但硬件已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

公租房配建不輸商品房

“我不敢租公租房，誰知道住進(jìn)去以后，孩子上學(xué)會(huì)不會(huì)遇到問題。”昨天，一名海淀區(qū)的兩限房輪候者在微博 上對(duì)記者說。他說，海淀區(qū)已經(jīng)給他們打了電話，提示經(jīng)適房、兩限房輪候家庭可以通過申請(qǐng)公租房來解決居住困難的問題。但他仍在猶豫，不知道一旦入住了公租房，是否還有兩限房的排隊(duì)機(jī)會(huì)。畢竟購買了兩限房，孩子的戶口就可以落在房子上，而以后就近入園、入學(xué)的事兒也隨之迎刃而解。

“我們不能讓公租房住戶為孩子上學(xué)發(fā)愁。雖然具體的政策尚在制定中，但至少從配套設(shè)施上，是什么都不缺的?！笔幸?guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

京原路7號(hào)地是個(gè)純公租房項(xiàng)目，15萬平方米的建筑，將建成8棟樓，小學(xué)將有望在附近解決，而小區(qū)內(nèi)直接配建了幼兒園，公租房的業(yè)主也可以就近將孩子送到幼兒園內(nèi)，而不受跨區(qū)戶籍限制。

目前，除了汽車停車位以外，其他的醫(yī)療、養(yǎng)老、入學(xué)、入托等關(guān)系民生的設(shè)施，公租房的配建標(biāo)準(zhǔn)和商品房、保障房沒什么區(qū)別。而在一些特殊的人才公租房項(xiàng)目上，考慮到市民出行、工作等問題，汽車的停車位也是按商品房的比例配置的。

公租房不會(huì)建成“睡城”

在今年已經(jīng)舉行的兩次保障房設(shè)計(jì)展中，市民可以看到越來越多的公租房建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)也能從展會(huì)上看到保障房越來越詳細(xì)的配建設(shè)施。

這兩個(gè)“越來越”，源于規(guī)劃師進(jìn)一步完善配套設(shè)施，不將公租房建成“睡城”的決心。

“公租房的配建設(shè)施都是根據(jù)千人指標(biāo)計(jì)算出來的，而且由于公租房面積小、戶數(shù)多，在一些項(xiàng)目上，我們還給將來的發(fā)展留了空間。”市規(guī)劃委建管一處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

今年4月，一套《保障房基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃研究》獲得了評(píng)審專家的通過。

這一“研究”，實(shí)際上是規(guī)劃師們搭建的一個(gè)平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)之上，他們對(duì)今年擬竣工的70個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了動(dòng)態(tài)追蹤調(diào)查。

“我們主要調(diào)查的不是社區(qū)內(nèi)的配套，而是一個(gè)大市政的概念?！笔幸?guī)劃委基礎(chǔ)二處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，例如在保障房選址前，他們就要對(duì)這個(gè)區(qū)域的市政等配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)研，不能讓保障房建在一個(gè)沒路、沒水、沒有其他配套的地方。

在多次保障房建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)上，如何推進(jìn)市政提早供水供熱、公交線路提早開通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)盡早開業(yè)、學(xué)校幼兒園盡早開學(xué)，都成了協(xié)調(diào)會(huì)上交鋒的熱點(diǎn)。

“我們知道確實(shí)不容易，但那么多人住進(jìn)去了，怎么能不開學(xué)、不開業(yè)、不開通？”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。由于入住時(shí)間有可能不同，針對(duì)早期入住的家庭，有關(guān)部門還在完善一套“B”計(jì)劃。其中包括將采取先開通臨時(shí)設(shè)施等應(yīng)急辦法。例如開通臨時(shí)通勤車，讓臨時(shí)菜市場、超市進(jìn)社區(qū)等。

實(shí)地探訪

配建便利度公租房優(yōu)先

初冬的清晨有些微冷，但在房山區(qū)理工大學(xué)3號(hào)地和5號(hào)地的公租房項(xiàng)目工地上，工人師傅已經(jīng)開始互相催促著開工了。在整個(gè)地塊上，兩棟公租房是最早開工的項(xiàng)目，今年7月剛進(jìn)行完保障房設(shè)計(jì)展，8月就動(dòng)土進(jìn)入建設(shè)階段。現(xiàn)在，這兩棟公租房正在進(jìn)行地下室的結(jié)構(gòu)施工。

而作為項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師，還在進(jìn)行細(xì)節(jié)的商討。“有些不涉及結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)還可以再優(yōu)化，比如衛(wèi)生間里再加個(gè)儲(chǔ)物籃、洗手池上鏡子的擺放位置等。”北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司主創(chuàng)設(shè)計(jì)師江波說。

讓他記憶深刻的是，在設(shè)計(jì)之初，開發(fā)商特意叮囑，在設(shè)計(jì)上不必因?yàn)槭枪夥慷儆缅X。他們也配備了包括設(shè)計(jì)院院長在內(nèi)的約20人團(tuán)隊(duì)，專門就這兩棟樓進(jìn)行設(shè)計(jì)。

在以往很多人的印象中，為了節(jié)地，公租房都是東西向的，但在這個(gè)項(xiàng)目中，公租房分為兩棟，一棟是南北向，戶戶都能朝陽，另外一棟是東西向，每套戶型中都有朝東的窗戶，能夠保證至少有一間房子在大寒之日能享受到每天至少兩個(gè)小時(shí)的太陽直曬。

據(jù)了解，這兩棟樓能提供532套公租房，其中絕大多數(shù)都是兩居室，非常適合三口之家居住。記者在設(shè)計(jì)圖上看到，公租房項(xiàng)目緊挨著小區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)，北邊是個(gè)幼兒園、南邊是小學(xué)和中學(xué)，幾乎是離公交樞紐最近的樓棟。

“在制定小區(qū)配套幼兒園、小學(xué)時(shí)，我們把公租房的住戶也都算入了小區(qū)住戶數(shù)，按照千人指標(biāo)配套建設(shè)幼兒園、學(xué)校，這些教育設(shè)施配套都是留有余地的?！苯ㄕf。

去年12月，江波接到了這兩棟公租房的設(shè)計(jì)任務(wù)。團(tuán)隊(duì)抵達(dá)當(dāng)時(shí)還是荒地的現(xiàn)場時(shí)，周圍的市民、房山區(qū)政府和規(guī)劃部門先后提出了“希望配套對(duì)公租房有傾斜”的意見，商業(yè)、教育、公交車站也進(jìn)行了多次調(diào)整，調(diào)到愈發(fā)方便的位置。

今年5月，在《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》的普及會(huì)上，江波被圖集中的樣板房深深震撼了。他回到設(shè)計(jì)室，第一件事兒，就是把所有的戶型都調(diào)出來，重新深化設(shè)計(jì)。

“深化不是調(diào)整面積，而是考慮怎么才最好用?！苯ㄕf。于是，原本看不到自然光的操作臺(tái)調(diào)到了窗戶正下方，洗菜盆在左，操作臺(tái)居中，灶臺(tái)放置在最右側(cè)不見光的地方。做飯時(shí)洗了菜直接放在操作臺(tái)上切，然后再挪到灶臺(tái)上炒。在面積僅有4平方米的小廚房中，即使兩個(gè)人一起做飯，也不會(huì)顯得擁擠。