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房?jī)r(jià)看來(lái)是真跌了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。這是2009年3月以來(lái)，首次下跌城市超過(guò)上漲城市。與理性的數(shù)據(jù)相伴的，是更多感性的現(xiàn)象，如交易冷清，中介關(guān)門，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，業(yè)主退房維權(quán)……這些都說(shuō)明，有越來(lái)越多的人看跌后市。

與房?jī)r(jià)拐點(diǎn)相比，這種公眾預(yù)期的拐點(diǎn)更為明顯，也更為重要。曾幾何時(shí)，沒(méi)有人相信房?jī)r(jià)能下跌，也少有人相信政府的調(diào)控能見(jiàn)效，“早買早合適”、“越調(diào)越漲”等說(shuō)法倒是深得人心。盡管對(duì)下一步房?jī)r(jià)能跌多少各界還存有分歧，但不能否認(rèn)的是，曾經(jīng)不為人所相信的“房?jī)r(jià)下跌”這件事，確實(shí)發(fā)生了。此時(shí)，我們不妨回過(guò)頭來(lái)看看這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)上流行的種種觀點(diǎn)，看看是大實(shí)話還是大忽悠，也許會(huì)別有一番感受。

“房?jī)r(jià)只漲不跌”。這些年樓市中言論種種，最根本的就是這條。然而，當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)已將這句“箴言”打破，其實(shí)，在2008年的房?jī)r(jià)調(diào)整中，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話就已不再，只不過(guò)那次調(diào)整太短暫，被人們有意無(wú)意地忽略。

“剛性需求可以支撐房?jī)r(jià)上漲”。房地產(chǎn)市場(chǎng)上“剛性需求”的概念一直在被濫用，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的剛性需求是指基本不受價(jià)格影響的需求，如糧食，而房產(chǎn)作為一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，人們顯然不會(huì)漠視價(jià)格因素，如果預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，會(huì)有很多人愿意推遲購(gòu)房或選擇租房。如今各地成交量的大幅萎縮，正是對(duì)“剛性需求”說(shuō)的最大反駁。

“自住購(gòu)房者不必在乎買房時(shí)機(jī)，早買早合適”。其理由是，自住購(gòu)房不像投資，不用考慮房?jī)r(jià)走勢(shì)，買完之后漲與跌都與己無(wú)關(guān)，房?jī)r(jià)就只是個(gè)數(shù)字符號(hào)。不過(guò)，眼下各地鬧著退房維權(quán)的業(yè)主卻給了此觀點(diǎn)一個(gè)耳光——如果不必在乎房?jī)r(jià)走勢(shì)，為什么他們急迫地要求“還我血汗錢”？對(duì)于任何理性消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只要花錢購(gòu)物，就都要在乎價(jià)格走勢(shì)。如果預(yù)測(cè)商品價(jià)格將下跌，自然要持幣觀望，即使是自用，在低價(jià)位買入也更劃算。

“地價(jià)不降，房?jī)r(jià)不可能降”。理由是，面包不可能比面粉便宜，拿地成本居高不下，房?jī)r(jià)難有下降空間。然而，商品價(jià)格是由供求關(guān)系而非成本決定的，在沙漠里種菜拿到平原賣，就算成本再高，也要按照平原的價(jià)格出售，否則就滯銷。很多炒房者當(dāng)初購(gòu)房時(shí)成本很低，但照樣會(huì)高價(jià)轉(zhuǎn)賣。就算政府讓利，開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿地，但只要需求旺盛，開(kāi)發(fā)商照樣會(huì)高價(jià)賣房，把節(jié)省的土地成本化作自身利潤(rùn)，而不是讓利給消費(fèi)者。

“國(guó)家只想讓房?jī)r(jià)慢點(diǎn)漲，不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌”。一段時(shí)間內(nèi)，調(diào)控政策一直強(qiáng)調(diào)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，很多人據(jù)此認(rèn)為，中央政府只是讓房?jī)r(jià)慢點(diǎn)漲，而不是下跌。而最近溫家寶總理關(guān)于“使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的表態(tài)，終于打破了這種幻想。今年7月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，而最近半年房?jī)r(jià)一直僵持，調(diào)控卻并未收手，這也說(shuō)明，調(diào)控并不滿足于房?jī)r(jià)“不漲”或“慢漲”。

“地方政府不讓跌，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌”。很多人認(rèn)為，中央政府調(diào)控決心堅(jiān)定，但地方政府依賴土地財(cái)政，會(huì)想方設(shè)法阻止房?jī)r(jià)下跌。如今，樓市調(diào)控顯然已上升到“講政治”的高度，控制房?jī)r(jià)已成為一項(xiàng)政績(jī)。在問(wèn)責(zé)壓力下，在官位與開(kāi)發(fā)商利益之間，他們會(huì)選擇誰(shuí)？不久前佛山放寬限購(gòu)令而又“朝令夕改”的事情，就是一個(gè)絕好注解。

有名言道：海水退去，才知道誰(shuí)在裸泳，同樣，房?jī)r(jià)下跌，方看出誰(shuí)是忽悠。同樣的觀點(diǎn)，境況不同，感受也不同。溫總理關(guān)于讓房?jī)r(jià)回歸合理水平的最新表態(tài)讓人感到如此鏗鏘有力、字字千鈞。這意味著，調(diào)控不會(huì)放松，而且政策“預(yù)調(diào)微調(diào)”也不會(huì)包括房地產(chǎn)。