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年底將至，持續(xù)累積的房地產(chǎn)調控措施開始發(fā)揮效力，北京、上海等一線城市的樓盤屢現(xiàn)打折出售，曾是房地產(chǎn)投資熱土的海南等地的樓盤降價消息也接踵而至。有關綠城中國“被調查”、“破產(chǎn)”之類的傳聞，似乎更是房地產(chǎn)市場開始實質調整的信號。

隨著房地產(chǎn)市場步入調整，房地產(chǎn)市場各牽涉方所受的影響逐漸顯現(xiàn)，并引致不同反應。首先，土地收入銳減，部分地方政府坐不住了，如佛山、成都在限購政策上做“小動作”，試圖自我松綁；其次，房地產(chǎn)開發(fā)商心態(tài)復雜，到目前仍是邊觀望邊試探性打折，同時以“大幅降價將危及銀行資產(chǎn)安全”之說相挾，以期造成政策最終放松的局面。再者，降價引致的部分前期高價購房者到售樓處“討說法”的情形，也成為開發(fā)商羞羞答答降價的托詞。

上述各方心態(tài)不同，但有一個共同點，即仍存著房地產(chǎn)調控政策放松的預期。

2008年樓市調控的“半途而廢”及后續(xù)出臺的救市舉措，以致“房價只漲不跌”似乎成為打不破的神話。也正因如此，社會各界對房地產(chǎn)發(fā)展形成了錯誤的預期，以致樓市泡沫愈演愈烈。

然而，筆者要提醒的是，此時非彼時。本輪房地產(chǎn)調控行至眼下，在調控措施逐步發(fā)揮效力的同時，高層也在不斷釋放繼續(xù)推進調控的決心，大有不達目的不罷休之勢——只要尚沒有重量級開發(fā)商為其此前盲目激進的錯誤而倒閉，沒有囤房者棄房而逃，沒有地方政府擺脫土地拍賣“大躍進”的經(jīng)營思維，樓市調控就不會鳴金收兵。

調控力度不同，皆因宏觀經(jīng)濟大背景已變。

“一家哭何如一路哭”——這是范仲淹的一句名言。

范仲淹為相，銳意改革吏治，取諸路監(jiān)司名冊，將不稱職者姓名一筆勾去。樞密使富弼在其側云：“十二丈則是一筆，焉知一家哭矣！” 仲淹回答說：“一家哭，何如一路哭耶！”十二丈即范仲淹，路為宋代大行政區(qū)名；一路哭，指一個地區(qū)的人民受害?！睹魇贰ず忧径罚骸罢Z云：‘救一路哭，不當復計一家哭?！?/p>

相較房地產(chǎn)調控可能帶來的一些開發(fā)商倒閉、房產(chǎn)投機者失敗等情況，在全球經(jīng)濟嚴峻的形勢下，合理引導，逐步擠壓國內房地產(chǎn)市場泡沫，實現(xiàn)經(jīng)濟“軟著陸”才是當務之急。

隨著全球經(jīng)濟再平衡過程的推進，美元指數(shù)上升、國際資金回流發(fā)達經(jīng)濟體跡象漸顯，新興市場的資產(chǎn)價格面臨調整風險。與其等國際資本大幅抽回對國民經(jīng)濟產(chǎn)生巨大破壞力，不如我們主動提前釋放風險，以降低外力引致的驟變沖擊波。

況且，改變社會資源過分集中于房地產(chǎn)領域的局面，本也是調整經(jīng)濟結構、實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式轉型的題中之意。