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國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭論了數(shù)年的樓市拐點正式到來。

房價真的開始降了，毋庸置疑，但是樓市中又開始出現(xiàn)了兩種觀點，一種人開始擔(dān)心房價下跌會帶來各種不利影響，一種人認為房價下跌無害，甚至在特殊情況下，適當降房價更有益健康。

有人說，房價下跌50%很可怕，這并非只針對房地產(chǎn)市場而言，而是針對中國實體經(jīng)濟與金融體系而言，意味著實體經(jīng)濟崩潰與信用市場凍結(jié)。房價哪怕是下跌20%，到那時，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價迎來報復(fù)性反彈。

經(jīng)濟學(xué)者馬光遠撰文指出，一些經(jīng)濟學(xué)家之所以說出這樣的言論，有被利益集團利用企圖逆轉(zhuǎn)政策走勢之嫌。他擔(dān)心，這樣的言論會使當前的房地產(chǎn)市場形成一種非常不健康的預(yù)期，讓人們以為政府不會讓房價下跌，一旦房價真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調(diào)控樓市的實際效果就會受到影響。

上周，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和搜狐新聞中心，對1899人進行的一項在線調(diào)查顯示，對于經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于房價下跌會引發(fā)社會問題的言論，68.0%的人確信不會損害自己利益，21.0%的人持相反態(tài)度，11.0%的人表示不好說。調(diào)查中，80.5%的人認為，關(guān)于房價的雷人言論砸了經(jīng)濟學(xué)家在老百姓心目中的公信力。81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為老百姓代言的經(jīng)濟學(xué)家越來越少了。調(diào)查顯示，81.8%的受訪者力挺政府繼續(xù)實施嚴厲的房價調(diào)控政策。82.1%的人希望房價能進一步下降。

實際上不但房價過快上漲害處多多，而且房價適當下降有很多好處。如果百姓認為房價下跌會對社會造成危害是因為他們站在了高房價的角度，其實可以假想一下，如果當初房價沒有高到離譜的程度，一些買房的百姓還會有那些擔(dān)心嗎？超過8成人認為要力保調(diào)控成果打破了那些房價下降百姓不干的言論。

1、房價下跌無房者可有機會買到房子。

如果房價下跌，將讓許多無緣高房價的低收入群體有望買到心儀的房子。有人說無論房價下跌到哪個點，總有一部分的低收入群體是買不起房子的。就是每平方500元，月光族還是要望房興嘆。我想這種人完全就是狡辯了，如果房價降到那種程度也仍有人買不起，對于月光族的消費觀眾那將是另外一回事，而如今早就有人算過即使辛辛苦苦不吃不喝想靠工資買房也要幾十年甚至上百年。所以他沒有考慮到一個大多數(shù)的問題。

2、房價下跌使自住購房者易改善居住條件。

房價的上漲，雖然可以讓房地產(chǎn)增值，讓他們名下的財產(chǎn)增加，但那也只是一個沒有任何實質(zhì)意義的數(shù)字，畢竟誰也不會賣了房子睡大街，況且你真賣了，相同的房子也需要你付出更大的代價。而房價下跌，使他們有機會以更低的成本，去改善自己的居住條件。如果一些自住者心里別扭也是一些別有用心的人給忽悠的，也是房價太高時買入擔(dān)心下降而心里不平衡的表現(xiàn)。因為他們見證過房價的突飛猛進，當然他們就擔(dān)心房價的滑落。關(guān)鍵還是房價太高，當然是相對收入指數(shù)來說的?？梢姡蟹咳藫?dān)心房價下跌只是相對的。

3、房價下跌有助于成交量的上漲。

房價下跌雖然短期內(nèi)會抹掉開發(fā)商的超額暴利，但是，一個絕大多數(shù)人買不起房子的市場，注定不會有前途。只有讓房價降低到合理的價格，才能換取成交量的提升，才能讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮發(fā)展，源源不斷的賺錢。否則政府就不會鼓勵開發(fā)商降價敦促開發(fā)商一次性降到位了。特別是目前房價下跌是十全十美的好事，既迎合了百姓住房夢的需求，又緩解了開發(fā)商資金鏈的緊張，還讓國家少操不少心。

4、房價下跌有助于家庭和睦和挽救愛情。

“你有住房嗎？”“結(jié)婚買多大房子？”已經(jīng)成為不少人衡量一個家庭好壞和年輕女孩結(jié)婚的首要大事！如今房地產(chǎn)行情遇冷，房價急劇下滑，對于普通老百姓來說又如迎來春天，因為能夠買得起房啦，對于這些打工族而言，有套屬于自己的房子是多么的困難，也因為沒有房子就連談女朋友結(jié)婚都沒有底氣，要不一些開發(fā)商也打這張牌呢。

5、房價下跌有助于經(jīng)濟穩(wěn)定。

現(xiàn)有的高房價，已經(jīng)把絕大多數(shù)的“剛性需求”變成了無效需求。房地產(chǎn)市場如果不降價，根本無法打開銷路。房子賣不出去，就沒有足夠的資金去蓋新房。會導(dǎo)致整個產(chǎn)業(yè)鏈條的萎縮，進而危及國家經(jīng)濟。

6、房價下跌有助拉動內(nèi)需。

先不說別的，就單從房地產(chǎn)下游行業(yè)來分析，家居作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)，房地產(chǎn)的價格的下跌，讓更多的人買得起房子，而且還用比原來低的價格，省下的錢可以用來裝修。同理，買房省下來的錢可以用到其他改善生活品質(zhì)的消費上，而房子得消費支出極大地抑制了消費者的其他費用支出。

7、房價下跌有助于抑制泡沫。

房價下跌會讓投機者和炒家意識到世上沒有只漲不跌的房價，收益的背后風(fēng)險也如影隨形，只有見好就收，否則貪得無厭只能害人害己。只有房價的下跌才能讓炒家清醒，讓樓市泡沫早日擠破。

8、房價下跌才能提高企業(yè)競爭力。

在房價高漲的時候，幾乎任何房地產(chǎn)企業(yè)只要有地只要把房蓋起來就有暴利可賺，也讓許多企業(yè)失去了在大潮中搏擊的勇氣和能力。而當房價下跌時，誰敢降誰降得多就越體現(xiàn)出企業(yè)的實力，也就越能占得市場先機。

9、房價下跌也是市場經(jīng)濟的需要。

消費者從過去的消費難到如今的當家做了上帝，而房地產(chǎn)消費才剛剛讓消費者感受到上帝的滋味，這也是從賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)換，也是迎合市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。樓市的買賣變得有序，各種購房糾紛就會大大減少，社會也就會更加和諧。

10、房價下跌有助于社會和諧。

如果房價只漲不跌，會使更多的富人加入炒房的行列，使得無房者離房子越來越遠，貧富差距越來越大，人們的仇富心里越來越強，社會矛盾會更加快的顯現(xiàn)和激化，這樣怎么能社會穩(wěn)定呢？只有房價下跌，才能讓社會的仇富情緒有所宣泄而減弱，也使社會的貧富差距有所縮小，這對建立一個和諧的社會也大有裨益。上面所列問題也就解決了，社會自然就和諧了。