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房地產(chǎn)政策博弈屢有試探之舉，成都早前被視為放松限購令的新政在實行了約一周時間即被叫停。不過，相比佛山市放松限購政策的“一日游”，成都限購令松綁仍算得上命長。眾目睽睽下，地方政府的小心思還會隱藏多久？

成都：限購令松綁一周后即停

成都放松限購令的新政被叫停后，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策。有消息稱，成都的做法引起了國家住建部關(guān)注，并導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長表示，“住建部并沒有派人去叫停”。

佛山：限購松綁朝令夕改

10月11日，作為最早實行限購的二線城市，佛山上演了一出樓市限購版的朝令夕改：早上發(fā)文表示“放松限購”，剛到深夜則宣布“暫緩執(zhí)行”。這是上級默許的放松限購的先兆，還是地方財政壓力下對高層意圖的試探?抑或者兩者皆有?

短命背后

難言之隱：地方限購存先天缺陷

殷旭飛認(rèn)為，佛山實施限購或為保障當(dāng)?shù)胤績r水平漲勢趨于平穩(wěn)，防止房產(chǎn)泡沫過大而傷及實體經(jīng)濟，但地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，佛山“主動限購”無異于“自尋煩惱”，“限購可以，但沒必要那么嚴(yán)格”，韓世同表示，當(dāng)初在制定這一政策時有關(guān)部門對限購造成的影響明顯預(yù)估不足，此外，由于實行得比較倉促，沒有給市場留足緩沖的時間，以致“一發(fā)不可收拾”。

目前實行限購的二三線城市并不多，但此番在佛山上演的這場鬧劇，無疑將其“逼”上了更為“尷尬”的境地。

限購何時退出？

對于限購令何時退出這一問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年“國十條”中首次提出限購以來，屢屢在文件中加注：在一定時期內(nèi)。但這一時期將持續(xù)多久，中央從未明確過。不過，按當(dāng)前房價下跌的態(tài)勢，至明年上半年，調(diào)控效果就會由“初見成效”，升級為“效果顯著”。屆時，部分地方政府或暗或明地放松限購，預(yù)計不會像現(xiàn)在這么受打壓。