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購房者睜大眼睛：謹防降價樓盤降質(zhì)

在2008年那一撥調(diào)控中，不少“喊降”的樓盤在交付時爆出質(zhì)量問題。近期，南京不少開發(fā)商為了保證資金鏈安全，再度“跳水”自保。這些樓盤被稱為成本價銷售，但是，這些房源是否因為降價而降質(zhì)，成為購房者關(guān)心的話題。在這一輪的降價潮中，應該如何看待降價樓盤？如何才能買到高品質(zhì)的樓盤呢？本報記者進行了調(diào)查。

曾有降價樓盤爆出質(zhì)量問題

2008年那一輪調(diào)控中，多家樓盤降價，但是在后來交付兩年內(nèi)，卻出現(xiàn)了一些樓盤質(zhì)量降低，業(yè)主維權(quán)事件。

例如，2009年3月27日，由新加坡國浩開發(fā)的鐘山晶典宣布大幅降價，房價從7800元/平方米直降到6059元/平方米，降幅達到22%。不過，降價之后，該項目的整體質(zhì)量也隨之大幅下降。玻璃、欄桿、外立面、樓板厚度等都爆出存在嚴重的質(zhì)量問題。其中，最讓購房者感到不爽的是，當初開發(fā)商宣傳的“巴厘島”，到實際交付時變成了“泥巴島”，景觀和賣房時的描述完全不一樣。2009年年底，該項目交付，300位業(yè)主拒絕收房。

昨天，記者采訪了某驗房師，他告訴記者，由于降價而引發(fā)質(zhì)量縮水的樓盤并不是個例。江北一些樓盤當年降價到“3”字頭，但是，隨后也出現(xiàn)了或多或少的質(zhì)量問題。本來使用的高品質(zhì)材質(zhì)，因為降價了，成本萎縮，也改成檔次較低的產(chǎn)品，房子蓋起來之后，出現(xiàn)房子開裂、滲水、漏水這種情況比較多。

記者了解到，在2008年那輪“降價潮”之后，交付質(zhì)量差的樓盤還真不少。資料顯示，在2009年，廣東、北京、上海、武漢等城市都曾有“降價盤降質(zhì)”的消息見諸報端，而多家央企都曾卷入其中。

本輪降價是否“零利潤”銷售？需要算算賬

在本輪降價潮中，記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都爆出已經(jīng)是成本價銷售，幾乎沒有利潤。但是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤多數(shù)都是純新盤或者是期房，有些房源甚至要等到2014年交付，這樣的房源最后交付時到底是什么樣？值得商榷。

“隨著政策的逐步收緊，房價漲幅微弱。但與此同時，由于CPI的持續(xù)走高，建材和人工成本卻高速上漲”，有業(yè)內(nèi)人士擔心，即使房價不降，為了保證資金鏈安全，開發(fā)商都很可能降低質(zhì)量。“更不必說，房價大幅‘跳水’的情況下”。

“控制成本的辦法太多了，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如將鋼筋拉細幾毫米，或者將水泥的品相降低一點?！币晃回撠煿こ探ㄔO(shè)的負責人透露，“總之，為了保證利潤率，開發(fā)商可采取的措施很多。但歸根結(jié)底，都是以犧牲品質(zhì)為代價。”

某驗房師也向記者爆料，一些開發(fā)商降低成本的辦法，是在面積、層高上做文章，例如，本來承諾層高2.9米的，最后只做2.75米?！皩痈呦陆?0厘米，成本下降15%左右?！边€有一些開發(fā)商在智能化安裝系統(tǒng)上“缺斤少兩”。例如，煤氣報警系統(tǒng)一般要與物業(yè)監(jiān)控互通，開發(fā)商忽略掉這些，至少剩下幾千萬。