久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

年關(guān)將近，隨著樓市觀望情緒的加重，降價潮進一步彌漫，不少外來品牌開發(fā)商進行“暗降”，以期在年底前快速回籠資金。

雖然不少樓盤避談降價，但記者在采訪當(dāng)中仍然發(fā)現(xiàn)了不少品牌開發(fā)商已經(jīng)進行“暗降”，特別是外來開發(fā)商、上市公司，降價幅度明顯。

樓市處于下行態(tài)勢，到了入市“抄底”的時候了嗎？記者請來業(yè)內(nèi)人士支招，四招教您買到物美價廉的新房。

等 等“量價齊跌”時就是“抄底”好時機

什么時候才是抄底的好時機呢？姚麗軍認(rèn)為，樓市周期有四個階段，第一個是調(diào)整期，量跌價升或價穩(wěn)，第二個是量價齊跌階段，第三是價穩(wěn)量升，屬于樓市復(fù)蘇期，第四個是量價齊升?！俺鬃罴褧r期是量跌價跌的時候，這個時候買房最好議價，價格也最低。”

姚麗軍表示，東莞樓市的調(diào)整期從9月份開始，已經(jīng)有相當(dāng)長一段時間了，而量價齊跌的階段很快會到來，從趨勢來講，應(yīng)該是11月、12月接近這個趨勢，“很多盤在促銷了，很多量已經(jīng)萎縮到相當(dāng)?shù)狞c了，到年底有很多開發(fā)商有回籠資金的需求，是購房者買房的一個最好時機。”

年關(guān)將至，外來品牌開發(fā)商、上市公司資金壓力加大，“做報表的時間到了，審核業(yè)績的時間也到了，不少樓盤要進行年底沖刺。”姚麗軍表示，這時候許多品牌開發(fā)商、上市公司資金壓力和出貨壓力大，調(diào)整價格的行為就會出現(xiàn)。同時他也指出，目前市場上讓利的多是上市公司或集團企業(yè)，本土幾個大企業(yè)如光大、新世紀(jì)地產(chǎn)等的價格暫時都沒有動。

業(yè)內(nèi)人士建議，這個時候買房要學(xué)會“挑”，要時刻關(guān)注外來品牌開發(fā)商、上市公司報表，挑一些資金壓力和出貨壓力大的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，在這些公司進行打折促銷最優(yōu)惠的時候，購買到最合心的樓盤。

除了直接的打折優(yōu)惠外，開發(fā)商更多的促銷方式是推出“特價房”，一些樓盤推出十幾二十套素質(zhì)較一般的房源進行特價，但是最值得關(guān)注的是，有些樓盤會拿出一兩套方向好、景觀好，戶型好的單位打出特價進行促銷，以吸引眼球，如不久前萬科[簡介 最新動態(tài)]・金域華府[最新消息 價格 戶型 點評]推出8800元/平方米左右特價精裝修單位，戶型質(zhì)量都不錯，只是貨源極少，特價單位僅一兩套。作為一個精明的購房者，要時刻關(guān)注特價房產(chǎn)品，在特價房的浩瀚海洋中淘出精品，以最優(yōu)惠的價格，購買到最好的產(chǎn)品。

六成多網(wǎng)友表示還要繼續(xù)觀望

在量跌價穩(wěn)的情況下，您準(zhǔn)備出手買房了嗎？

六成多網(wǎng)友表示不確定，要繼續(xù)觀望，等樓價降到合理價位再買。其中37%網(wǎng)友表示要繼續(xù)保持觀望，等樓價再降才考慮買房，26%網(wǎng)友稱不清楚，目前市場下沒有買房的計劃，而25%的網(wǎng)友表示春節(jié)前后降價再買房，5%網(wǎng)友稱明年再買。僅7%的網(wǎng)友表示年底前出手買房。

專家?guī)湍惴治龇績r下跌多少是出手最佳時機

觀望和等待房價下降的購房人，顯然被嚇壞了！

“今年7月單價還是1.8萬元的毛坯房，現(xiàn)在全部精裝修后售價普遍只在1.4萬元左右?！?0月中旬，上海某樓盤的老業(yè)主，因房價下跌、找開發(fā)商討要說法無果，怒砸了售樓處。

“上半年的售價一度超過1萬元，而現(xiàn)在七折八扣之后，實際成交價只有9000元左右，每平方米便宜了1000元?！?1月中旬，南京某樓盤的老業(yè)主同樣因為房價下跌、找開發(fā)商討要說法無果，憤而打砸了售樓處的樣板房。

隨著一起起因房價下跌、資產(chǎn)縮水、利益受損而來的“老業(yè)主維權(quán)事件”的連續(xù)發(fā)生，那些潛在購房人在感受老業(yè)主憤怒的同時，現(xiàn)在正變得不知所措：房價究竟下跌多少，才該出手？是跌20%、40%，還是50%，甚至更多？

這些潛在購房人的擔(dān)心和猶豫并不多余。在房價似乎已經(jīng)進入下降通道、“降價潮”山雨欲來之際，他們可不想在房子剛剛到手后，就忙著找開發(fā)商討說法、鬧“維權(quán)”。更何況，有人經(jīng)過與曾經(jīng)的日本樓市泡沫破滅階段的比對，言之鑿鑿地說，“中國房價泡沫破滅日是2012年6月5日”；還有人說，“房地產(chǎn)泡沫正在破滅，2014年房價下跌50%”。既然房價泡沫已經(jīng)在破滅，破滅的具體日期也有了，房價跌幅50%的時間也“確定”了，誰還敢在這個時候逆市購房呢？

目前漸近年關(guān)、資金趨緊，調(diào)控政策不見絲毫松動，可能確實不是出手買房的最好時機。種種跡象顯示，如果樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲依舊，那么，迫于成交量持續(xù)低迷、融資渠道“路路斷絕”而來的資金鏈危機，一些實力不濟的開發(fā)商，可能會不得不選擇“以價換量”的方式斷臂求生，局部房價下跌將不可避免，下跌幅度取決于開發(fā)商資金緊張程度；一些上市房企，為了做“靚”年報，也會隨行就市，降價促銷。目前各地零星出現(xiàn)的打折推盤、特價賣房、降價銷售尾房等名目繁多的“甩賣”策略，可以視為一些開發(fā)商在這方面的應(yīng)對之舉。除了開發(fā)商主動降價外，那些原本缺乏上漲基礎(chǔ)、僅僅是人為炒作或跟風(fēng)上漲、泡沫很大的樓盤，將會因為缺乏買盤支撐而踏上價值回歸之旅，泡沫破裂后的價格重挫將難以避免。目前一二線城市某些邊緣地區(qū)和遠郊縣房價出現(xiàn)的大幅下跌，就屬于這一類。通常，這類樓盤的下跌，甚至并非來自開發(fā)商的降價，而僅僅是投資客急于套現(xiàn)的大量拋盤。

盡管目前不是買房的最好時機，但可能離最好的買房時機也相距不遠。畢竟，土地價格在漲，鋼材、水泥等建材價格在漲，人工成本在漲……這么多的成本上漲，注定了開發(fā)商可以降價的空間越來越窄。何況，一如李稻葵所言，在未來3到5年房價“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房價降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。

正是從這個意義上說，溫家寶總理日前在俄羅斯圣彼得堡講話中有關(guān)“房價總的形勢還處于僵持階段”的最新判斷，基本符合“房價基本保持穩(wěn)定”的樓市調(diào)控目標(biāo)；而其有關(guān)這一個月來房價也“開始松動”、強調(diào)“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖”的言論，正是呼應(yīng)其觀點“要使房價回歸到合理的價格”。顯然，購房人期待房價普遍暴跌的情形可能難以出現(xiàn)。道理很簡單：在物價上漲的背景下，名義房價不漲、實際房價已經(jīng)在下跌，這半年來名義房價僵持的效果已基本等同于實際房價的小跌；而如果名義房價再大跌，那么，實際房價將近乎“崩盤”了。