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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，此輪調(diào)控從去年4月啟動(dòng)以來(lái)的19個(gè)月時(shí)間里，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，京滬穗深4個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個(gè)百分點(diǎn)。歷經(jīng)一年多的調(diào)控加碼，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的情況終止，樓市拐點(diǎn)凸顯。

【分析】目前，樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)反彈決策層還有多項(xiàng)嚴(yán)厲政策儲(chǔ)備，包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn)，以及對(duì)投資性購(gòu)房嚴(yán)格控制等。此外，萬(wàn)科、龍湖等大牌開(kāi)發(fā)商都在積極下調(diào)房?jī)r(jià)。

11月20日，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。

人大經(jīng)濟(jì)研究院只是學(xué)術(shù)性的研究機(jī)構(gòu)，而中央政府一直強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松?？v觀近期一線城市出現(xiàn)大面積的降價(jià)潮，而東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)還未出現(xiàn)像一線城市那樣大幅度的降價(jià)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的合理預(yù)期，導(dǎo)致近期東莞樓市成交一直低迷，要打破僵局，唯有率先降價(jià)促銷(xiāo)，才能占得市場(chǎng)先機(jī)。